隨著“一帶一路”的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的收緊，泰國(guó)房產(chǎn)漸漸成為中國(guó)人海外置業(yè)的一個(gè)熱門(mén)選擇。那到底泰國(guó)房產(chǎn)值不值得投呢？今天就來(lái)說(shuō)一下這個(gè)事情。

先說(shuō)結(jié)論：

資產(chǎn)配置允許的話，投資首選曼谷；生活、工作需要的話，可以考慮普吉、清邁和芭提雅。

下面將從泰國(guó)房產(chǎn)的基本情況、城市分析這兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)。

一、泰國(guó)房產(chǎn)的基本情況

1.泰國(guó)好的方面

泰國(guó)是東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體、東盟中心，政治環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，和我國(guó)一直保持良好的外交關(guān)系。一帶一路的建設(shè)和泛亞鐵路的修建也會(huì)拉近兩國(guó)之間的關(guān)系。

泰國(guó)土地是永久產(chǎn)權(quán)，不過(guò)外國(guó)人不能直接擁有土地，一般公寓（小區(qū)）里，最多只能把49%的單元賣(mài)給外國(guó)人。這個(gè)倒不用太擔(dān)心，公寓也是永久產(chǎn)權(quán)。但如果有中介公司說(shuō)可以給你別墅的永久產(chǎn)權(quán)，你就要小心了，這在法律上是不允許的。

泰國(guó)房產(chǎn)還有一點(diǎn)好處，就是按照使用面積來(lái)賣(mài)，且都是精裝修。你在中國(guó)買(mǎi)一個(gè)40平的小公寓，到手可能只有30平多一點(diǎn)，其他的都是電梯和公攤。在泰國(guó)，你買(mǎi)40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國(guó)的房子還沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

2.泰國(guó)不好的方面

二手房流動(dòng)性差，泰國(guó)人沒(méi)有買(mǎi)二手房的習(xí)慣，自己買(mǎi)房很多項(xiàng)目都是0首付、50年貸款。一般買(mǎi)公寓的出手方法都是轉(zhuǎn)賣(mài)給同樣投資的外國(guó)人，或者由開(kāi)發(fā)商收回。

3.貸款

現(xiàn)在泰國(guó)買(mǎi)房的方式還是比較靈活，可以全款也可以按揭。按揭可以先付10%~30%的首付，然后從在泰國(guó)的中國(guó)銀行或中國(guó)工商銀行貸款的，最多可以貸20年。

全款的付款方式也比較靈活，可以在簽合同的時(shí)候交一部分，房子主體大部分完成之后再交一部分，交房過(guò)戶的時(shí)候再交一部分。

4.開(kāi)發(fā)商承租

如果你對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)有所了解，你接觸的中介可能已經(jīng)跟你介紹過(guò)，很多開(kāi)發(fā)商在房子蓋好后，會(huì)承租你的公寓5-10年，并保證每年支付給你5%-8%房?jī)r(jià)的房租收益。

二、城市分析

1.普吉、芭提雅和清邁

普吉、芭提雅和清邁都是旅游城市，其中清邁是泰國(guó)第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅游城市。

三個(gè)地方都有淡旺季之分，一般泰國(guó)旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅游淡旺季的流量變化。就算是開(kāi)發(fā)商承諾，也要考察開(kāi)發(fā)商是否能夠支付。

總體而言，這三個(gè)地方都是消費(fèi)價(jià)值大于投資價(jià)值，更適合自住，如果你經(jīng)常到泰國(guó)旅游，或每年有三個(gè)月以上的時(shí)間呆在泰國(guó)，或者父母決定在泰國(guó)養(yǎng)老，那么這些地方是值得入手的。

事實(shí)上很多歐美人從上世紀(jì)開(kāi)始就是這么做的，因?yàn)檫@里氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國(guó)的時(shí)間，也可以把房子掛在Airbnb上出租或者有開(kāi)發(fā)商幫你打理。

2.曼谷

曼谷是泰國(guó)的首都，是投資泰國(guó)不動(dòng)產(chǎn)最好的地方，也是泰國(guó)租金回報(bào)率最高的地方。

曼谷的經(jīng)濟(jì)占泰國(guó)總量的44%，曼谷港更承擔(dān)著泰國(guó)90%的外貿(mào)。曼谷除了是泰國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，也漸漸成為國(guó)際的設(shè)計(jì)和創(chuàng)意中心，如果你看過(guò)泰國(guó)的神奇廣告，你一定會(huì)認(rèn)同這一點(diǎn)。很多跨國(guó)公司和國(guó)際組織的總部也在這里。

曼谷是泰國(guó)唯一能讓你有生活在國(guó)際大都市感覺(jué)的城市。當(dāng)然，這里也有大都市的問(wèn)題——堵車(chē)，而且堵得不是一般的嚴(yán)重。曼谷堵車(chē)是日常，跟曼谷比，北京已經(jīng)非常順暢了。

所以曼谷只要是地鐵站附近、大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，就都可以考慮投資。這是在曼谷投資房產(chǎn)的原則。

幾乎所有的曼谷公寓項(xiàng)目都有免費(fèi)的游泳池和健身房，這一點(diǎn)比較好。

曼谷市區(qū)

說(shuō)下曼谷房?jī)r(jià)：

素坤逸區(qū)和素坤逸外區(qū)，這兩個(gè)區(qū)都是住宅商業(yè)區(qū)，商場(chǎng)、娛樂(lè)、餐飲、部分寫(xiě)字樓都很齊全，也有地鐵。類似北京青年路朝陽(yáng)大悅城一帶，或者高配、低密度版的天通苑，價(jià)格在2.5-5萬(wàn)人民幣/平米。

中心隆披尼區(qū)是曼谷的黃金地帶，類似北京的CBD，也是泰國(guó)房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。均價(jià)在6-9萬(wàn)人民幣/平米，也有堪比北京學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的高級(jí)公寓。

新興機(jī)場(chǎng)區(qū)，素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近，雖然每個(gè)城市的機(jī)場(chǎng)區(qū)域多是比較偏遠(yuǎn)的，但是素萬(wàn)那普國(guó)際機(jī)場(chǎng)畢竟是曼谷最大的機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)的人流量，來(lái)泰旅游的人數(shù)也是一個(gè)不少的數(shù)字，所以機(jī)場(chǎng)周邊的酒店的入住率還是有保障的。這邊的均價(jià)在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)人民幣/平米，也是曼谷房?jī)r(jià)比較低的區(qū)域。

服務(wù)涵蓋：上市公司秘書(shū)、新股上市及股票登記、債務(wù)托管及受信，財(cái)富管理，海外信托和基金會(huì)設(shè)立，香港及離岸公司注冊(cè)，特許牌照申請(qǐng)，企業(yè)架構(gòu)，財(cái)稅咨詢，會(huì)計(jì)安排，人力資源、薪酬管理，綜合性商務(wù)、企業(yè)及投資者服務(wù)等領(lǐng)域。

擁有豐富知識(shí)的精英團(tuán)隊(duì)，為客戶提供全球化業(yè)務(wù)發(fā)展的專業(yè)指導(dǎo)和技術(shù)支持。

瑞豐德永是“為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，為行業(yè)樹(shù)立品牌典范”核心價(jià)值觀的踐行者，秉持“全球化運(yùn)營(yíng)，國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)，致力于每一位客戶的滿意和成功”的服務(wù)宗旨，務(wù)實(shí)為中國(guó)企業(yè)國(guó)際化發(fā)展拓展價(jià)值版圖。

瑞豐德永是您值得信賴的合作伙伴！