隨著美國QE2的實(shí)施，海外熱錢涌入香港的預(yù)期被進(jìn)一步推高，香港特區(qū)政府也不斷出招，以防止再次發(fā)生1997年的地產(chǎn)泡沫。

上周五，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華與金融管理局在股市收市后，先后宣布多項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)短炒的措施，建議對(duì)短炒征收額外印花稅，并要求銀行立刻提升首付比例。

政策的負(fù)面效應(yīng)首先在股市上得到反映，上周五，香港地產(chǎn)板塊幾乎全線下跌，并在本周一延續(xù)了此次跌勢(shì)。李嘉誠旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（00001.HK）在本周一出現(xiàn)開盤跳空下跌，到當(dāng)天收盤時(shí)重挫3.2%至116.7港元，成交額達(dá)到11.4億。而花旗出具的一份報(bào)告則進(jìn)一步看弱地產(chǎn)板塊，但對(duì)地產(chǎn)價(jià)格并沒有作出過度悲觀預(yù)期，認(rèn)為地產(chǎn)價(jià)格只會(huì)下跌約5%~10%。

豪宅價(jià)格已超1997年水平

受到外圍環(huán)境刺激，香港樓市在短期內(nèi)出現(xiàn)異常的升幅。今年前九月的樓價(jià)累計(jì)上升了15%，與2008年低位比升幅高達(dá)47%。其中豪宅價(jià)格已超越1997年高峰期約10%。

而就在11月份，美國推出第二輪量化寬松貨幣政策（QE2），加上第一輪的量化寬松貨幣政策，未來9個(gè)月將會(huì)斥資9000億美元購買國庫債券。曾俊華擔(dān)心，將有大量資金涌入香港，令樓市過熱，泡沫風(fēng)險(xiǎn)上升。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨熾熱的炒風(fēng)，曾俊華上周五宣布，建議除了現(xiàn)有最高4.25%的從價(jià)印花稅外，會(huì)針對(duì)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手的房地產(chǎn)交易再征“額外印花稅”。該稅分三級(jí)：6個(gè)月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的，征稅15%；6至12個(gè)月的征稅10%；在12至24個(gè)月之間的轉(zhuǎn)售稅率為5%。

在曾俊華宣布印花稅新政后不久，金管局同日便跟進(jìn)宣布了四項(xiàng)新措施，要求銀行加強(qiáng)物業(yè)按揭貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理。

不排除進(jìn)一步出招

這是香港特區(qū)政府今年以來第四度出招遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。但此前針對(duì)新樓的措施并沒有引發(fā)全行業(yè)的價(jià)格緊縮。進(jìn)入10月，美國新一輪量化寬松措施的預(yù)期令香港迎來了更多的國際熱錢，香港地產(chǎn)也成為投資者的進(jìn)一步博弈場(chǎng)。受到資金充裕和不正常利率的刺激，樓市投機(jī)氣氛日漸濃厚，短期交易急速增加。今年頭9個(gè)月，12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)手的樓宇買賣上升了114%。

曾俊華上周五對(duì)記者說：“這是一個(gè)三位數(shù)字！但同時(shí)12個(gè)月至24個(gè)月的交易，卻減少了18%，這很明顯地顯示出炒賣的時(shí)間已越來越短。”今年上半年，12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)手的短炒個(gè)案中，84%的個(gè)案是樓價(jià)在300萬港元以下的樓宇。

他表示，如果此次措施無效，政府并不排除會(huì)采取進(jìn)一步的調(diào)控措施。

金管局總裁陳德霖也表示，目前國際金融宏觀環(huán)境處于一個(gè)很不正常的狀態(tài)。“在極低利息和全球資金繼續(xù)泛濫的宏觀環(huán)境下，很多投資者都很容易忽略了香港市民收入與樓價(jià)已經(jīng)越來越脫節(jié)，我們非常關(guān)注樓市和按揭市場(chǎng)的升勢(shì)是否會(huì)導(dǎo)致銀行體系的信貸風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)增加。”

今年以來香港為穩(wěn)定樓市采取的措施

●2月，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華在發(fā)表財(cái)政預(yù)算案時(shí)，提出四招穩(wěn)定樓市措施：增加樓宇供應(yīng)，確保市場(chǎng)透明度；防止按揭信貸過度擴(kuò)張以及遏抑物業(yè)投機(jī)。

●4月，財(cái)政司提升2000萬港元以上房?jī)r(jià)印花稅稅率且不可延交稅款。

●8月，香港特區(qū)政府財(cái)政司宣布8月13日以后批出的預(yù)售樓不容許以確認(rèn)人方式轉(zhuǎn)售有關(guān)物業(yè)，也不容許通過提名下手買家方式來取消有關(guān)交易；并大幅度提高相關(guān)訂金，從5%提至10%。金管局同時(shí)要求進(jìn)一步收緊房貸貸款人的供款與收入比率，并要求銀行以利率上升2%作為貸款的壓力測(cè)試，并額外提升了1200萬港元以上以及所有非自住物業(yè)的首付至40%。