昨日，香港財政司司長曾俊華在立法會上表示，目前香港整體的房地產價格已超越1997年高位，香港特區政府將會密切留意這一情況，有需要時將會毫不猶豫推出措施，降低樓市泡沫產生的風險。同時，曾俊華透露，從本月至6月，政府將會主動拍賣或招標9幅住宅地皮，共涉及2650個住宅單位。

自2009年來，伴隨美國推出的量化寬松政策，香港樓市節節高升。數據顯示，2009年，香港房價平均上漲了30%，2010年則上漲了24%。香港政府在去年底頻頻出招抑制房價，采取了對短期買賣物業開征高達15%的額外印花稅，并進一步收緊大額住宅物業的貸款比例等措施。

在政府出招之后，香港住宅成交量在今年首季大幅下降，但是，在低息環境以及充足流動性的支持下，今年至今香港樓價還是上升了近10%。

目前，香港貨幣環境極為寬松，評級機構穆迪預測，2011年香港的通脹率將會持續上升，而持續低息的環境會進一步促進信貸強勁增長，刺激資產價格上漲。在低息環境下，香港在2010年的貸款總額增加9400億港元，增幅達29%。香港金融管理局總裁陳德霖因此在4月11日寫信給香港各銀行，強調這樣急速的信貸增長步伐不可持續。

全球房地產服務提供商第一太平戴維斯發表研究報告表示，今年香港住宅市場的政策風險較高，因此對今年的住宅市場前景持審慎樂觀態度。報告指出，香港特區政府在去年底推出了打壓樓市的措施，同時，近期有多家主要銀行調高香港銀行同業拆借利率，導致新盤和二手市場交投放緩；此外，由于未來內地貸款增長將放緩以及持續提高存款準備金率，內地人對香港住宅市場的興趣將開始減弱。

另外，第一太平戴維斯指出，目前香港豪宅的平均價格已比1997年高峰時超出了46%，但預計還將穩步上漲5%。去年第4季度末，香港普通住宅價格與年收入比率為11倍，超過以往長期平均比率9倍的水平。此前，在1994年和1997年的樓市高峰期，房價與年收入比率曾一度超過9倍。