考慮到目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)所處階段和房地產(chǎn)業(yè)的特殊地位，此次樓市調(diào)整幅度過(guò)大、時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，并不利于未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和城市化水平的提升。

　　仿佛一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，土地市場(chǎng)再次成為樓市調(diào)控顯效最快的領(lǐng)域。

　　昨天，由包括復(fù)地集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、江蘇新城在內(nèi)的11家開(kāi)發(fā)商圍獵的“嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)E02-1地塊”以6.9438億元成交，樓板價(jià)格8861元/平方米。

　　而在去年12月，相近的南翔鎮(zhèn)綜合住宅用地“寶翔路以西、吾尚塘以南地塊”賣(mài)出了1.32萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。

　　短短半年間，該區(qū)域地價(jià)回落幅度超過(guò)30%。

　　公告顯示，此次推出的嘉定地塊位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)，東至老橫瀝河、南至橫瀝河、西至臨洮路、北至老橫瀝河，地塊面積為489784平方米，建筑容積率1.6，綠化率35%，用地性質(zhì)為住宅。

　　小開(kāi)發(fā)商想“撿漏”

　　昨天該地塊的拍賣(mài)可能是4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后，上海土地市場(chǎng)最熱鬧的一次。由于該地塊總面積較小，加上近來(lái)樓市調(diào)控氣氛濃厚，不少去年努力無(wú)果的開(kāi)發(fā)商希望在這次賣(mài)地中“撿漏”。

　　寧波榮安地產(chǎn)副總鐘衛(wèi)民表達(dá)的觀(guān)點(diǎn)代表了大部分中小開(kāi)發(fā)商的心態(tài)：去年上海拿地是比較難的，目前的樓市新政出臺(tái)，使得拿地方便些。

　　早報(bào)記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，昨天下午，11家報(bào)名開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，除上海復(fù)地、旭輝地產(chǎn)、江蘇新城等去年曾經(jīng)在上海市場(chǎng)有所斬獲之外，包括此次拿地的寧波寧興房地產(chǎn)，全策地產(chǎn)、通化俊業(yè)房地產(chǎn)、寧波榮安房地產(chǎn)等公司此前從無(wú)收獲。

　　不過(guò)，在樓市“低谷”時(shí)拿地，開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格的承受能力明顯降低。當(dāng)上述地塊掛牌階段報(bào)價(jià)報(bào)出59200萬(wàn)元后，雖然有6家開(kāi)發(fā)商表示愿意繼續(xù)出價(jià)，但這6家最終的報(bào)價(jià)均沒(méi)有突破7億元。

　　與此同時(shí)，相比于去年各家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)差距動(dòng)輒以?xún)|元計(jì)的情形，昨天最終報(bào)價(jià)的6家開(kāi)發(fā)商的心理估價(jià)趨于接近。昨天，這6家公司報(bào)價(jià)分別為69438萬(wàn)元、62500萬(wàn)元、66666萬(wàn)元、65200萬(wàn)元、66600萬(wàn)元、60200萬(wàn)元。

　　最終，寧波寧興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司、浙江新中源建設(shè)有限公司聯(lián)合以最高價(jià)69438萬(wàn)元競(jìng)得土地，溢價(jià)率170%。

　　“成交價(jià)肯定是低了”

　　盡管土地依然高溢價(jià)成交，但各家地產(chǎn)商們?cè)缫褯](méi)了2009年底那種“志在必得”的瘋狂。

　　“肯定是低了。”昨天參與地塊拍賣(mài)的一家開(kāi)發(fā)商這樣告訴早報(bào)記者。如果按照去年的樓市形勢(shì)，給出的價(jià)格很可能會(huì)在1.1萬(wàn)元/平方米以上。也就是說(shuō)，相比去年報(bào)價(jià)，今年的土地價(jià)格至少低了2000-3000元/平方米。

　　實(shí)際上，去年江蘇新城拿下的緊鄰江橋的南翔鎮(zhèn)綜合住宅用地——“寶翔路以西、吾尚塘以南地塊”最終成交樓板價(jià)格高達(dá)1.32萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率302%。而去年嘉定成交集中的嘉定新城，下半年賣(mài)地樓板價(jià)格基本都在1萬(wàn)元/平方米以上，后期更是沖破1.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率也都基本接近300%的幅度。

　　相比之下，此次位置更好的“嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)E02-1地塊”賣(mài)地價(jià)格已經(jīng)縮水超過(guò)30%。這也成為了上海最近幾次土地出讓價(jià)格縮水的又一例證。在4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后上海進(jìn)行的土地出讓中，松江廣富林地塊價(jià)格縮水兩成，新江灣地塊底價(jià)成交。

　　另外，仿佛是擔(dān)心土地市場(chǎng)重演2008年的冷場(chǎng)，今年4月23日發(fā)布公告、5月18日展開(kāi)推介、被稱(chēng)作上海史上最集中的一次土地拍賣(mài)推介——包含105幅地塊的上海土地盛宴如今也減至不足90幅。

　　2009年，地價(jià)瘋狂上漲帶動(dòng)了房?jī)r(jià)一輪接一輪的上調(diào)；而如今，地價(jià)已然大幅下調(diào)，房?jī)r(jià)將會(huì)何去何從？