一直“掩藏”在中海地產(chǎn)(00688.HK)光環(huán)后的中建地產(chǎn)沉默中爆發(fā)，在北京連推十個(gè)項(xiàng)目，沖擊京城“百億軍團(tuán)”。

據(jù)本報(bào)記者了解，未來(lái)中國(guó)建筑[3.47 0.00%](601668.SH)將加速整合旗下二級(jí)公司的房地產(chǎn)資源。

中建地產(chǎn)董事長(zhǎng)李百安表示，背靠母公司中國(guó)建筑，中建地產(chǎn)將發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)、加強(qiáng)組合協(xié)調(diào)能力，力爭(zhēng)把中建地產(chǎn)打造成“全產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)公司”。

12月7日，中建地產(chǎn)首度對(duì)外發(fā)布品牌。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，中建地產(chǎn)有其他房地產(chǎn)企業(yè)難以復(fù)制的特征，是包含全產(chǎn)業(yè)鏈條的企業(yè)，且中建(品牌)具有寬闊的國(guó)際化背景，一直承擔(dān)著中國(guó)建筑企業(yè)“走出去”的責(zé)任。早年有過(guò)新加坡工作和居住經(jīng)歷的毛大慶稱，在新加坡大約有一半以上的保障性住宅都是中建承建的。

在中國(guó)建筑的主營(yíng)業(yè)務(wù)中，房屋建筑工程業(yè)務(wù)雖然是收入的主要來(lái)源，而房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)卻是利潤(rùn)的主要來(lái)源。在IPO路演時(shí)，提及中國(guó)建筑的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，中國(guó)建筑董事長(zhǎng)易軍分析道，“房建和地產(chǎn)互為上下游產(chǎn)業(yè)，一個(gè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、一個(gè)盈利能力強(qiáng)。”

不難理解，中國(guó)建筑發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心。中國(guó)建筑2009年年報(bào)也顯示，力爭(zhēng)用3至5年時(shí)間，將房屋建筑工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資的利潤(rùn)構(gòu)成由2008年的4∶1∶5調(diào)整為3∶1∶6。2009年，這一比例為3∶0.8∶6.2。

根據(jù)中國(guó)建筑集團(tuán)整體上市的需要，2007年中建地產(chǎn)組建，代表中建股份負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理全系統(tǒng)不含中海地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中建系旗下所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除中海地產(chǎn)品牌以外的部分都納入中建地產(chǎn)。

雖然在管控架構(gòu)上，散落在各子公司的地產(chǎn)資源都統(tǒng)一收歸中建地產(chǎn)管理，但在中國(guó)建筑財(cái)務(wù)報(bào)表上并未單獨(dú)立項(xiàng)。據(jù)中國(guó)建筑招股說(shuō)明書(shū)顯示，中建地產(chǎn)有30家附屬子公司，主要是中建八個(gè)工程局旗下的項(xiàng)目公司，遍布全國(guó)16個(gè)省市，正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目達(dá)50個(gè)。最新數(shù)據(jù)顯示，中建地產(chǎn)土地儲(chǔ)備已達(dá)到1560萬(wàn)平方米。

中國(guó)建筑易軍董事長(zhǎng)在公開(kāi)描述中國(guó)建筑對(duì)中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)制定的明確發(fā)展規(guī)劃時(shí)表示，“中海地產(chǎn)定位于內(nèi)地城市及港澳地區(qū)專營(yíng)高中檔精品住宅及商業(yè)地產(chǎn)，而中建地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)定位是大眾精品住房和保障性住宅開(kāi)發(fā)，這符合國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。”

然而2009年底，中建地產(chǎn)也曾陷入高價(jià)地的爭(zhēng)奪中。雖然從此后土地市場(chǎng)的發(fā)展軌跡來(lái)看，中建所取地塊價(jià)格被新的地王刷新。但受土地成本的制約，中建地產(chǎn)也開(kāi)發(fā)一些高檔住宅產(chǎn)品，這樣，有時(shí)會(huì)打破之前的定位。外界曾有評(píng)論擔(dān)心，二者會(huì)形成相互競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系。但中建地產(chǎn)高層告訴本報(bào)記者，集團(tuán)希望中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)形成協(xié)調(diào)運(yùn)營(yíng)的格局，二者共同做大中國(guó)建筑的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“市場(chǎng)真的很大，雙方競(jìng)爭(zhēng)的幾率很小。”這位高層告訴本報(bào)記者。

而事實(shí)上，中建地產(chǎn)也制定了清晰的戰(zhàn)略。確定城市綜合開(kāi)發(fā)、居住地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)和保障住房四大業(yè)務(wù)線。通過(guò)城市綜合開(kāi)發(fā)，獲取成本更低的土地資源。上市一年多以來(lái)，中國(guó)建筑已經(jīng)簽署5個(gè)城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，加上原有項(xiàng)目，未來(lái)累計(jì)投資金額將超過(guò)千億。未來(lái)，中建地產(chǎn)還將利用各地工程局的平臺(tái)大力拓展當(dāng)?shù)刭Y源，拓展在中西部城市的業(yè)務(wù)。

據(jù)管理層透露，中國(guó)建筑將進(jìn)一步加大保障房的建設(shè)力度，通過(guò)發(fā)揮其全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)，控制成本，獲取規(guī)模效益。中建地產(chǎn)不希望僅僅扮演代建角色，而希望將保障房建設(shè)作為穩(wěn)定的商業(yè)模式。據(jù)透露，中建地產(chǎn)未來(lái)也有意考慮建立基金平臺(tái)，運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。