業(yè)內(nèi)分析

三個(gè)月后或“降價(jià)促銷”

在新盤方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)陆榻B，由于去年12月份成交量增加，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期較好，積極進(jìn)入市場(chǎng)。

而今年1-2月份由于市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期改變，部分購(gòu)房者選擇暫時(shí)觀望，需求的減少使房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，因此開發(fā)商開盤積極性不高，短期內(nèi)市場(chǎng)的供給并未增加。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上半月新開盤數(shù)量?jī)H為8個(gè)。個(gè)別開發(fā)商“以價(jià)換量 ”，如遠(yuǎn)洋一方樓盤，均價(jià)下降4000元/平方米。但是這并沒有形成普遍的市場(chǎng)現(xiàn)象。開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)仍有一定信心，當(dāng)前并不著急開盤，降價(jià)銷售意愿仍然較低。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份上半月全市新建商品房成交了2700套左右，與去年同期相比大約下降了11%左右。

張?jiān)卤硎荆�隨著調(diào)控的深入執(zhí)行，成交量走低將促使房?jī)r(jià)松動(dòng)。預(yù)計(jì)成交量連續(xù)三個(gè)月以上在每月4000套以下，有可能會(huì)促使開發(fā)商“以價(jià)換量”，估計(jì)在6月底以前開盤量將集中增加。

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商品房銷量下降兩成

昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布1-2月本市房地產(chǎn)運(yùn)行情況，前兩個(gè)月全市新建商品房銷售面積同比下降近兩成。

數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全市新建商品房銷售面積為173.9萬(wàn)平方米，比上年同期下降18.9%。其中，住宅銷售面積為132.3萬(wàn)平方米，下降21.1%；寫字樓銷量略有增長(zhǎng)；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房銷量也下降三成。

前兩個(gè)月新建商品房的竣工面積為200萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)2%。其中，住宅竣工面積為79.6萬(wàn)平方米，下降三成多。如果按80平方米的戶型計(jì)算，目前可上市交易的商品住宅約1萬(wàn)套。

從上月16日出臺(tái)“京15條”，至今已執(zhí)行了一個(gè)月。剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)中，大量關(guān)于房?jī)r(jià)的議案、提案，以及溫總理的堅(jiān)決表態(tài)，都使得更多的開發(fā)商和二手房主開始行動(dòng)，新房和二手房的價(jià)格有所松動(dòng)了。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新政一個(gè)月以來(lái)，全市新建商品房網(wǎng)簽總量環(huán)比新政前一個(gè)月下跌了約40%。據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政一個(gè)月以來(lái)，全市新房成交價(jià)約為1.9萬(wàn)元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月下跌了近1/4；二手房均價(jià)約為2.4萬(wàn)元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月小幅上漲了6%。

但據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，在新政執(zhí)行一個(gè)月后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化，即小戶型率先開始降價(jià)，而大戶型反而吃香了。

北京中原太陽(yáng)星城分行的置業(yè)顧問(wèn)陳林告訴記者，最近他剛成交了一套面積為56平方米的一居室，總價(jià)157萬(wàn)。從業(yè)主掛牌到成交用了接近2周時(shí)間，而且以房屋的均價(jià)28000元/平方米成交，相比市場(chǎng)價(jià)格跌了一成。而在新政前這樣的小戶型是最搶手的。經(jīng)常是會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)格成交。

陳林介紹，現(xiàn)在買房人相比新政前明顯少了不少，而且誠(chéng)心買房的人都是希望一步到位，兩居以上大戶型的需求占比明顯上升。

從成交情況來(lái)看，目前市場(chǎng)上因?yàn)樾�戶型供�?yīng)相對(duì)比較多，雖然需求小戶型的客戶比例下降，但是成交反而因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)而變得更容易；而雖然更多購(gòu)房者愿意購(gòu)買中大戶型，但是因?yàn)橄�售等原因，占市�?chǎng)總成交比例反而少。