8月1日，中國(guó)移動(dòng)[74.50 -3.12%]集團(tuán)所屬重慶麗苑大酒店[12.16 -1.78%]被無(wú)償劃轉(zhuǎn)給港中旅集團(tuán)。這是在2010年1月國(guó)資委提出剝離重組央企非主業(yè)酒店資產(chǎn)后，正式啟動(dòng)資產(chǎn)剝離的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

本報(bào)記者從一家研究機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，由于歷史原因，大部分中央企業(yè)都存在規(guī)模不等的酒店資產(chǎn)，全部央企約擁有2000家左右酒店，涉及本次調(diào)整的央企酒店資產(chǎn)約1700億元。

本報(bào)記者同時(shí)獲悉，國(guó)資委已經(jīng)確定了接盤這些酒店資產(chǎn)的企業(yè)名單。接近核心消息源的內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者，包括華僑城集團(tuán)公司、南光(集團(tuán))有限公司、中國(guó)港中旅集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)國(guó)旅[26.95 -2.14% 股吧]集團(tuán)有限公司、中國(guó)中化集團(tuán)公司在內(nèi)的6家央企，將吸納目前分布在各大央企的酒店資產(chǎn)。

“整合過(guò)程將從現(xiàn)在開始持續(xù)三至五年。”上述人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

在上述6家“接盤者”中，華僑城、南光、中化、中糧等四家公司的集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括酒店，國(guó)旅與港中旅尚未在主營(yíng)業(yè)務(wù)中體現(xiàn)出酒店相關(guān)業(yè)務(wù)。

剝離重組序幕

重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域的中央企業(yè)非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離重組工作將先行推進(jìn)

國(guó)資委進(jìn)行央企非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離的動(dòng)作實(shí)際早有信號(hào)。

本報(bào)記者注意到，國(guó)資委早在四年前就開始了對(duì)央企酒店的調(diào)查工作。而從國(guó)資委公開提出剝離央企酒店資產(chǎn)，到正式大規(guī)模剝離重組，也差不多經(jīng)歷了一年半時(shí)間。

本報(bào)記者了解到，2007年，一則名為《關(guān)于開展中央企業(yè)所屬賓館酒店類單位情況調(diào)查》的通知就已經(jīng)下發(fā)給各央企，該通知要求摸查中央企業(yè)集團(tuán)總部及各級(jí)子企業(yè)投資開辦的賓館、酒店、接待中心、招待所、度假村等單位。2008年9月國(guó)資委再宣布，選定兩家會(huì)計(jì)師事務(wù)所為電力電信行業(yè)賓館酒店的財(cái)務(wù)進(jìn)行抽查審計(jì)。

國(guó)資委此前為這次工作進(jìn)行規(guī)劃：整個(gè)剝離重組計(jì)劃將按照行業(yè)整體推進(jìn)，重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域中央企業(yè)非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離重組工作將先行推進(jìn)。

由于之前已經(jīng)有抽查審計(jì)基礎(chǔ)，中國(guó)移動(dòng)集團(tuán)所屬重慶麗苑大酒店成了先行推進(jìn)剝離劃轉(zhuǎn)的央企酒店資產(chǎn)之一。

不過(guò)，這僅僅是電信類央企剝離酒店資產(chǎn)的一小部分。去年3月的一份調(diào)查報(bào)告顯示，僅中國(guó)電信[4.75 -3.26%]旗下通茂酒店控股，就擁有11家星級(jí)酒店，資產(chǎn)約為24億元，占中國(guó)電信總資產(chǎn)0.4%左右。

“國(guó)旅現(xiàn)在正在談，但是今年還沒有我們什么事，能接盤到酒店的幾率并不大。目前幾家都在積極協(xié)商中，具體每家進(jìn)展到什么程度還不確定。”中國(guó)國(guó)旅集團(tuán)有限公司股份公司副總裁董事會(huì)秘書薛軍在接受記者采訪時(shí)表示。

“這么多資產(chǎn)，這么多人，改資產(chǎn)改人，這才剛剛開始。”一位國(guó)資委官員在接受本報(bào)記者咨詢時(shí)說(shuō)。，按照國(guó)資委的計(jì)劃，酒店資產(chǎn)剝離重組工作至少要用三至五年。

剝離方式強(qiáng)調(diào)“雙方協(xié)商”

剝離央企酒店資產(chǎn)有多種方式，包括國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等

據(jù)本報(bào)了解，中移動(dòng)旗下重慶麗苑酒店剝離重組是從7月1日開始啟動(dòng)的，屬于無(wú)償劃轉(zhuǎn)方式。該酒店位于重慶市沙坪壩繁華商業(yè)步行街，屬四星級(jí)。

作為先期推進(jìn)剝離重組的央企酒店資產(chǎn)，從一開始就受到了各家參與剝離重組企業(yè)的關(guān)注。此案例可能成為央企非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離重組的范例。

但也有企業(yè)對(duì)此模式的復(fù)制性表示質(zhì)疑。“不可能都按這種模式剝離。實(shí)際上，央企酒店資產(chǎn)以何種方式剝離，最終結(jié)果如何現(xiàn)在都具有不確定性。”一位接盤企業(yè)內(nèi)部人士稱，國(guó)資委在“李榮融時(shí)代”，對(duì)央企非主產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)剝離是強(qiáng)制性的，而王勇時(shí)代更多強(qiáng)調(diào)“雙方協(xié)商”。

“具體協(xié)商是什么意思？就是不好說(shuō)。相關(guān)主管部門態(tài)度并不是十分明確，涉及這么多央企，在協(xié)商時(shí)會(huì)遇到各種情況，接收時(shí)可能也會(huì)分類。”上述內(nèi)部人士表示。而國(guó)資委人士也表示，剝離央企酒店資產(chǎn)有多種方式，包括國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等，主要思路是要把這些分布在各大央企的酒店資產(chǎn)，重組到以賓館酒店為主業(yè)的優(yōu)勢(shì)央企中。“國(guó)資不流失是前提，如果賣上好價(jià)格，招拍掛都行。”

中鐵二局[7.41 -2.88% 股吧]下屬花水灣名人度假酒店和檀木林酒店是西南兩家知名酒店，資質(zhì)良好，將采取招拍掛形式剝離。

但央企的酒店資產(chǎn)剝離并不容易。在上述人士看來(lái)，央企耕耘酒店業(yè)務(wù)多年，各種關(guān)系盤根錯(cuò)節(jié)，有的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，企業(yè)不一定愿意交出來(lái)，而有些資產(chǎn)質(zhì)量不好的酒店，在劃撥出去的過(guò)程中，“接盤者”吸收的愿意也不強(qiáng)烈。

而且一些酒店的產(chǎn)權(quán)與企業(yè)、政府的辦公樓是同一個(gè)產(chǎn)權(quán)，分割難度較大，這都是剝離重組面臨的現(xiàn)實(shí)難題。據(jù)了解，此前如家集團(tuán)曾試圖收購(gòu)中國(guó)郵政剝離的一個(gè)酒店，但酒店和企業(yè)的辦公大廈屬于同一個(gè)產(chǎn)權(quán)，無(wú)法分割，如家最終只能以租賃形式運(yùn)營(yíng)該酒店。

接盤者布局酒店“蛋糕”

即使按照6家“接盤者”均分計(jì)算，每家也將會(huì)有數(shù)百億資產(chǎn)歸于旗下

港中旅接盤重慶麗苑大酒店，也成了六家接盤公司中的“先頭兵”。

按照此前規(guī)劃，港中旅有將酒店經(jīng)營(yíng)與相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立拆分上市的意向。

目前港中旅擁有管理權(quán)的集團(tuán)獨(dú)資、合資、合作酒店以及委托管理的酒店近60家，此外，還投資了北京希爾頓酒店和西安凱悅酒店。2010年，港中旅酒店業(yè)務(wù)收入為7.65億港元，較上年增長(zhǎng)19.1%。

“目前還不確定最終會(huì)有多少家央企酒店并入港中旅。”但一位機(jī)構(gòu)分析師表示，即使按照6家“接盤者”均分計(jì)算，也將會(huì)有數(shù)百億資產(chǎn)歸于旗下。“無(wú)論以何種形式重組，港中旅都將從中獲益，對(duì)于其酒店單獨(dú)上市都會(huì)有推動(dòng)作用。”

中國(guó)國(guó)旅是此次接盤公司中唯一沒有酒店業(yè)務(wù)的公司，但其董秘薛軍表示，目前國(guó)旅正在三亞著手進(jìn)行一家五星級(jí)酒店的建設(shè)，與當(dāng)?shù)孛舛惓菢I(yè)務(wù)相結(jié)合。“我們也希望未來(lái)能在業(yè)務(wù)中加上酒店。”

而參與接盤的中糧集團(tuán)似乎早有準(zhǔn)備。本報(bào)記者了解到，中糧集團(tuán)從上世紀(jì)90年代中期便開始進(jìn)行酒店投資與管理，目前中糧旗下?lián)碛?個(gè)酒店品牌、16家不同星級(jí)酒店。

華僑城總裁辦行政總監(jiān)關(guān)山表示目前尚不能透露相關(guān)進(jìn)程。但目前，華僑城已有3個(gè)主題酒店群落投入運(yùn)營(yíng)，5個(gè)主題酒店群落在建，擁有超過(guò)40家酒店的規(guī)模。2010年，華僑城集團(tuán)在包括酒店業(yè)務(wù)在內(nèi)的旅游綜合業(yè)務(wù)收入上達(dá)到了106.78億元。

上述國(guó)資委人士表示，通過(guò)央企酒店資產(chǎn)的剝離重組，不排除未來(lái)誕生酒店大鱷的可能。