—仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，亞太地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場在2013年創(chuàng)下歷史新高，截至2013年底，該地區(qū)的直接投資達1267億美元。全年成交額較2012年上漲29%，并打破此前在2007年創(chuàng)下的1205億美元的記錄。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)Stuart Crow表示：“2013年是亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)非同凡響的一年，市場超出了我們此前調整后的1200億美元的預期值。盡管人們普遍對中國的增長前景、歐盟的穩(wěn)定以及美國的財政策略感到擔憂，但是持續(xù)旺盛的需求仍占據(jù)主導地位。隨著市場對上述問題的了解更加深入和清晰，我們預期未來將會迎來更穩(wěn)定的增長前景，相對于2013年，2014年將是更加充滿活力的一年。”

　　2013年的創(chuàng)紀錄式增長主要源于該地區(qū)日本、中國、澳大利亞和新加坡等核心市場的推動，正是債市和股市的持續(xù)改善，帶動了投資者的積極性。縱觀2013年，商業(yè)地產(chǎn)市場的資本流動性不斷增長，同時多元化資產(chǎn)管理得到了更廣泛的配置，[注冊巴哈馬公司服務]助推了全年各季度的交易量都超過了2012年的同期水平。

　　日本市場強勢復蘇，在2012年的基礎上交易額增長了67%，為亞太地區(qū)在2013年的增長做出了重要貢獻，并使日本再次確立“僅次于美英兩國之后、全球第三活躍市場”的地位。中國、澳大利亞和新加坡等市場的交易額同樣創(chuàng)下歷史新高，與2012年相比，其漲幅分別為66%、30%和40%。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資研究部總監(jiān)Megan Walters博士稱：“2013年，在亞太地區(qū)的許多市場中，我們依然會看到供需失衡的現(xiàn)象。因此，投資者風險偏好更大，以尋找更高的收益，同時緩解來自全球財政政策的潛在壓力。當美國聯(lián)邦儲備理事會宣布減少資產(chǎn)購買這一決策后，我們的確觀察到市場中投資行為趨于謹慎。但是，整個亞太地區(qū)在利率上的波動比年初宣布上述決策時的波動要小。考慮到投資者高漲的投資積極性和持續(xù)旺盛的需求，我們對2014年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的前景依然看好，我們預期2014年的交易額將追平、甚至可能超過2013年的水平。”

　　各大市場聚焦

　　日本

　　市場繼續(xù)創(chuàng)造著令整個亞太地區(qū)矚目的業(yè)績，其2013年第四季度的交易額達到122億美元，促使全年交易額以417億美元劃上圓滿句號，同比增幅高達69%。如果以日元計算，其交易金額更是達到了2012年的兩倍之多，從而使這一漲幅更加顯著。房地產(chǎn)資產(chǎn)組合的交易在2013年第4季度交易總量中占據(jù)大部分比例，與此同時，零售資產(chǎn)交易在總量中占46%。盡管面臨著來自流動性強的國內市場的競爭，海外投資者的興趣仍舊高漲。然而，在2013年海外機構以出售資產(chǎn)居多，而購買資產(chǎn)的交易量相對較少。隨著市場表現(xiàn)良好、投資者重拾信心且資本流動性不斷增強，業(yè)主將充分利用這一市場環(huán)境，因此，2014年將會有大量遺留資產(chǎn)進入市場。

　　來自海外和國內投資者日益高漲的投資需求，為澳大利亞地產(chǎn)市場帶來了一輪強勁的增長，其2013年第4季度的交易額達到64億美元，[香港公司做帳審計說明書服務]較2012年同期上漲了62%，同時，其全年交易額也創(chuàng)下新的歷史記錄，達到219億美元，較2012年增長了33%。開發(fā)項目眾多以及隨后的“通過交易流融資”舉措成為澳大利亞2013年交易額增長的主要推動因素。在2013年下半年，在國外上市的房地產(chǎn)投資信托基金在澳大利亞地產(chǎn)市場中表現(xiàn)尤為活躍，多筆來自此類基金組織的交易在2013年第4季度順利完成。

　　中國

　　市場的投資交易無論是從季度還是年度同比來看，都創(chuàng)下了歷史新高，其2013年第4季度的交易額達到85億美元，截至年底，全年交易額達到251億美元，較2012年增長了71%。在2013年第4季度達成了眾多大宗房地產(chǎn)交易訂單中，辦公樓資產(chǎn)交易額在總交易額中占大部分比例(80%)。隨著結構性投資增長持續(xù)，中國市場將憑借其交易額成為亞太地區(qū)的第二大商業(yè)地產(chǎn)投資市場。

　　盡管新加坡地產(chǎn)市場在2013年遭遇多輪“降溫”措施，但投資活動依然表現(xiàn)活躍，其2013年第4季度的交易額達到33億美元，同時，其全年交易額也創(chuàng)下歷史新高，達到118億美元，較2012年增長了40%。盡管如此，中低端市場的交易額仍受到抑制，總交易額表現(xiàn)突出主要由一些大宗交易和房地產(chǎn)投資信托基金的首次公開募股(IPO)活動所支撐。

　　印度尼西亞

　　地產(chǎn)市場在2013年的表現(xiàn)可圈可點，其租金漲幅在亞太地區(qū)創(chuàng)下新高。這為國內和國外投資者都帶來了巨大的收益，但是，優(yōu)質項目的獲取仍然充滿挑戰(zhàn)。穩(wěn)定性資產(chǎn)的成交量非常稀少，投資者寄望于通過開發(fā)新項目、實施融資活動和組建合資企業(yè)，來獲得市場的關注。

　　中國香港

　　樓市的投資節(jié)奏放緩，其全年交易額僅為73億美元，較2012年下跌35%。香港一些機構的投資活動大多聚焦跨境市場，香港境內的交易活動大部分來自于終端用戶和香港本地以及中國大陸的開發(fā)商。