進入2014年，資產證券化出現提速的跡象，商業地產資產“證券化”的渠道也在不斷增加。

      5月21日，[注冊BVI公司]中信證券“中信啟航專項資產管理計劃”（以下簡稱中信啟航）在深交所綜合協議交易平臺掛牌交易，成為國內首個交易所場內房地產信托基金產品（REITs）。6月下旬，方興地產分拆旗下酒店業務平臺金茂投資，預計7月初在聯交所掛牌上市。

      香港粵海證券投資銀行董事黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前內地商業地產要完成資產證券化，要么必須給予較大的凈資產折讓，要么必須為收益提供保底，才能吸引一定數量的投資者購買。他表示，內地商業地產真正的發展歷程不過十年，以往開發商更多是用住宅的思維做商業地產。隨著商業地產與金融更密切地結合在一起，資產證券化的提速將促進商業地產的優勝劣汰，從而推動更多優質商業物業得到蓬勃的發展。

      6月25日，方興地產發布公告，旗下的金茂投資及金茂 （中國）投資控股有限公司（以下簡稱金茂投資）在香港聯合交易所以股份合訂單位的形式進行全球發售，發售價為每個股份合訂單位5.35港元，融資額約為32.1億港元，金茂投資預計將于7月2日正式掛牌。

      招股說明書顯示，金茂投資是一家專注于中國酒店行業的固定單一投資信托，上市平臺的初始資產包包括已竣工酒店及開發中酒店，開發中酒店預期于投資日期后一年內開業。從具體資產來看，8家酒店包括上海金茂君悅大酒店 （位于金茂大廈內）、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、崇明凱悅酒店、金茂北京王府井萬麗酒店和麗江君悅酒店。

      黃立沖向記者表示，[注冊開曼公司]方興地產采用“股份合訂單位”的形式分拆酒店業務上市，該模式與房地產信托基金（REITs）相似，均提供穩定分紅，不同之處是 “股份合訂單位”業務彈性較大，較容易注入資產，并且不會被限制發展主業以外的業務。

      黃立沖認為，“方興地產之所以能完成旗下酒店物業的資產證券化，一方面是由于這些物業均處于一線城市或旅游熱點的優越地段，項目具備稀缺性；另一方面，母公司中化集團與其簽訂了多份租賃協議，為金茂投資上市后的租金收益提供了保證”。

      資產證券化在國內發展緩慢，世邦魏理仕的研究報告顯示，2005年底越秀房地產信托基金在香港成功上市，成為第一只以內地物業為交易對象的REITs。但由于相關法律還不完備，REITs一直未正式啟動，在近九年的時間里僅有李嘉誠旗下的匯賢產業信托、內地上市的首個酒店REITs產品開元信托基金，以及擁有日資私募基金背景的春泉產業信托三只REITs成功上市。

      然而，今年資產證券化出現提速的跡象。[開曼注冊公司]國內首個交易所場內REITs產品中信啟航獲得證監會批復，以不低于50.4億元的價格，接收持有北京、深圳兩地中信證券大廈房地產產權的兩家全資子公司的全部股權，并對此進行不動產證券化業務，中信啟航于5月21日正式掛牌，成為中國內地第一個準確意義上的權益型REITs產品。