黃興北路棚改項目、火車北站二期棚改項目、新下河街棚改項目，在博鰲論壇專家對棚改展開爭鋒時，長沙的棚改已經發力，當連通城市“經脈”被打通，除了交通狀況和城市形象的改觀，整個城市的商業格局也將出現新變化。

      今年上半年，長房集團與中國交通建設股份有限公司就[注冊BVI公司]“長沙新下河街棚改項目”進行戰略合作，項目位于五一大道和湘江路交會處，計劃建設開發為70層280米的超高層地標建筑，建筑面積近20萬平米，是集商務、購物、辦公酒店于一體的大型城市綜合體。

      近日，由湘江投資集團和中建五局聯合投資120億元打造的湖南規模最大旅游綜合體項目——湘江歡樂城正式開工建設。這也是中建五局中標長沙坪塘工礦棚戶區改造暨旅游產業中心區項目，合作區域面積近4500畝。

      企業在這一輪長沙棚改進程中將扮演什么角色?觀察長沙棚改進程多年湖南泊富恒嘉地產董事長易建國認為，房企的角色相當重要，將成為長沙城市建設、城市提質的踐行者之一。

      “政企合作互動將決定棚改的速度和效率，這一輪棚改中，房企除了要考慮經濟效益之外，還要更多考慮社會效益，城市價值再造以及長沙城市品位的提升，不能是簡單的蓋房子。”易建國表示，棚改是城市提質最好方式。

      過去幾年，在長沙一些棚戶區原址上，高強度資金投入，現代化樓宇拔地而起，高端商業商務及服務業應運而生。

      開福萬達廣場是中山西路棚改引進的商業地產項目，這個萬達集團旗艦項目，以都市綜合體形態出現，現已成為長沙最亮麗城市名片之一。
     
      東牌樓棚改地塊項目九龍倉長沙國際金融中心已轉入地上施工階段，預計315米高的塔樓將于2016年5月竣工，452米塔樓將于2017年6月竣工。

      保利國際廣場、華遠華中心等濱江綜合體項目亦是四五年前南湖片區棚改招商成果。“臨江、望岳、觀洲”的資源，讓該片區成為當前長沙樓市重要看點之一。

      火車北站棚改片區總面積1828畝，將打造長沙金融生態區，涵括金融總部區、商務區、精品住宅區和生態走廊幾大片區，建成后將打造成為長沙乃至湖南金融商業中心。

      湖南晟通集團副總經理彭湘認為，[注冊開曼公司]有實力的開發商在這一輪棚改中機會更大，棚改建設資金需要社會力量來參與，市場參與更有利于城市繁榮和商業的繁榮。

      長沙市政府一位不愿具名的人士指出，“土地資源非常珍貴，長沙的棚戶區，包括工礦棚戶區，占地面積很大，容積率很低。通過舊城區的全面改造，可以使土地資源得到充分的利用。”