從規(guī)劃到落地，再從落地到實現(xiàn)，通常都會耗費很長時間。而一些聽上去很美的規(guī)劃，想要真正落到實處產(chǎn)生效果，可能需要走的路更長。
　　如今，曾經(jīng)以“電子城”聞名的中關(guān)村大街，正在謀求轉(zhuǎn)型升級為“創(chuàng)業(yè)街”。日前，中關(guān)村核心區(qū)（海淀）正式發(fā)布《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》。根據(jù)此規(guī)劃，民眾熟知的鼎好、海龍等中關(guān)村電子賣場，將整體轉(zhuǎn)向以企業(yè)孵化器為代表的寫字樓。而可能保留下的一些商業(yè)，可能會變?yōu)橐?guī)范的品牌體驗店，讓消費者在線下體驗正牌的產(chǎn)品。
　　如果說，這份規(guī)劃是10年前就確定下來的話，或許，中關(guān)村大街由“電子賣場”轉(zhuǎn)型“創(chuàng)業(yè)街”會相對容易或快速，而站在10年后的今天，中關(guān)村大街要想真正成為“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”重要舞臺或平臺，可能就沒那么簡單了。
　　轉(zhuǎn)型升級：創(chuàng)新核心區(qū)的中關(guān)村大街勢在必行？
　　站在規(guī)劃的角度來看，中關(guān)村核心區(qū)（海淀）發(fā)布的《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》其實可以算是北京城市發(fā)展規(guī)劃的組成部分或子集。
　　而北京的城市發(fā)展規(guī)劃則需要服從于更高層面的發(fā)展規(guī)劃，也就是《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》。于2015年4月30日審議通過的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，其一重要核心就是“有序疏解北京非首都功能”。
　　因此，站在此維度審視《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》，中關(guān)村大街對曾經(jīng)的“電子賣場”業(yè)態(tài)予以轉(zhuǎn)移或升級，則是應(yīng)有之意。
　　而站在“電子賣場”業(yè)態(tài)來看，如果說，十多年前，“電子賣場”模式還是電腦、數(shù)碼相機(jī)、手機(jī)等IT設(shè)備或產(chǎn)品交易的重要形式，那么，在IT產(chǎn)品升級以及電子商務(wù)的雙重沖擊下，這種線下交易模式已經(jīng)極度萎縮。
　　曾幾何時，中關(guān)村大街上的海龍電子城、中關(guān)村e世界中的各類3C產(chǎn)品電子賣場或攤位，實際上主要靠“信息不對稱”以及“連哄帶騙”的方式做生意或買賣。而在互聯(lián)網(wǎng)全面普及和電子商務(wù)蓬勃發(fā)展之下，3C產(chǎn)品用戶的購買習(xí)慣以及比價能力都與過去不可同日而語，因此，“電子賣場”模式的本身已經(jīng)早已難以為繼。
　　由此可見，不論從宏觀政策導(dǎo)向，還是微觀商業(yè)業(yè)態(tài)，曾經(jīng)的“電子賣場”模式已經(jīng)不符合首都北京的定位，也更不符合中關(guān)村的科技創(chuàng)新定位。
　　尤其是在當(dāng)下“互聯(lián)網(wǎng)+”和“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”雙重政策的驅(qū)動下，曾經(jīng)作為互聯(lián)網(wǎng)和科技創(chuàng)新領(lǐng)頭羊的中關(guān)村或中關(guān)村大街，勢必需引領(lǐng)此趨勢。
　　與此同時，在中關(guān)村大街所處的區(qū)域范圍，不僅有北大、清華、人大等各類高校林立，還分布有中科院十多個研究院所，可謂是各類科技人才或創(chuàng)新人才的聚集之地，這種先天優(yōu)勢確實是其他區(qū)域所無法比擬的。
　　從“電子城”到“創(chuàng)業(yè)街”，中關(guān)村大街還差幾步？
　　按照《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》，中關(guān)村大街將構(gòu)建“5+6”的功能布局結(jié)構(gòu)。“5”即劃分為五個特色職能區(qū)段，“6”即選取六個節(jié)點地區(qū)。
　　至2017年底，形成一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技金融、文化創(chuàng)意等新型業(yè)態(tài)集聚；2020年底，中關(guān)村大街及周邊地區(qū)將持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。
　　從規(guī)劃布局和功能區(qū)設(shè)置來看，《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》本身并無不妥。但是，從實際結(jié)果來看，中關(guān)村大街要想成為“創(chuàng)業(yè)街”并非易事。
　　首先，從租金成本來看，中關(guān)村大街所處區(qū)域是不僅是海淀的核心，也是北京科技創(chuàng)新核心區(qū)，這個核心區(qū)本身又在四環(huán)以內(nèi)，轄區(qū)內(nèi)的寫字樓的租金已經(jīng)非常昂貴。曾經(jīng)起步于此的百度、京東、新浪等眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，都已相繼或正在搬離此地，另覓辦公場地或新建辦公區(qū)域。
　　如果說，類似百度、新浪等大體量的互聯(lián)網(wǎng)公司都已覺得此區(qū)域租金過高，那么，對于處于創(chuàng)業(yè)階段的中小微企業(yè)來說，應(yīng)該更加租不起。
　　其次，從創(chuàng)業(yè)本身來看，“互聯(lián)網(wǎng)+”下的各類創(chuàng)業(yè)，包括智能硬件產(chǎn)品的研發(fā)或開發(fā)，本身并非只能在核心地區(qū)或地段才能誕生，從需求的碰撞或創(chuàng)意的閃現(xiàn)，借助一些互聯(lián)網(wǎng)工具就可以把五湖四海的人聯(lián)系到一起，甚至從某種意義來說，“互聯(lián)網(wǎng)+”本身就是反常態(tài)的，并不是核心區(qū)就能產(chǎn)生好創(chuàng)意或好模式。
　　反觀現(xiàn)在很多已有名氣的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，雖然都已搬入“高大上”的寫字樓，但實際上，它們在創(chuàng)業(yè)初期，很多都是從郊外或民宅起步的。
　　因此，雖然《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》希望將中關(guān)村大街打造成“創(chuàng)業(yè)街”，但實際上最終只能成為各類互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)“秀肌肉”的形象辦公地點，并不可能真正孕育出所謂的創(chuàng)新模式或產(chǎn)品。
　　除非在配套政策中，對于中小微創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊入駐辦公有特殊幫扶政策或租金減免政策，否則，在“寸土寸金”的中關(guān)村大街上，作為創(chuàng)業(yè)者的你，如果看到此規(guī)劃就頭腦發(fā)熱想要在此起步創(chuàng)業(yè)，那不是酒喝多了，就是美夢未醒。
　　當(dāng)然，帶著你的創(chuàng)意或想法，在這里找志同道合的人喝杯咖啡、相互碰撞下還是可以的。