香港住宅樓宇全球最貴！美國一間顧問公司公布最新調(diào)查顯示，去年香港的樓價相當于家庭年收入中位數(shù)的11.4倍，屬于“極難負擔”水平，亦是報告調(diào)查的全球325個城市中最高。

調(diào)查報告指出，當樓價相當于家庭年收入中位數(shù)5 .1倍或以上已屬于“難以負擔”，家庭在很大程度上就難以負擔。

分析指出，香港樓價在過去兩年上升逾50%，主因是息口處于近20年低位，加上經(jīng)濟擴張和中國內(nèi)地買家涌入本港市場，令本港樓價飆升。

據(jù)彭博通訊社引述香港恒生管理學院商學院教授蘇偉文在電子郵件中表示，如果生產(chǎn)力與人們的平均收入都出現(xiàn)一致性成長，高房價就說得過去；高房價在香港帶來很多社會問題，因為經(jīng)濟成長只是讓高收入和專業(yè)群體受益。

“極難負擔”樓價城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房價負擔水平是家庭年收入中位數(shù)的9 .6倍；第3位是加拿大溫哥華，為9 .5倍。報告指出，這些樓價最難負擔的市場，在土地使用上都存在更嚴格的規(guī)管，因而大幅推高土地價格，樓價也水漲船高。

若以整個國家計算，澳洲是全球房價最貴、最難負擔的國家，樓價相當于家庭年收入中位數(shù)的6.1倍，其次是新西蘭的5.3倍，英國是5.2倍，愛爾蘭4倍，加拿大3.4倍，美國房價相對最便宜，僅為3倍。

由美國這家顧問公司發(fā)表的調(diào)查報告，最近對澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國6個英語國家再加上香港的共325個城市，調(diào)查各地去年樓價的負擔水平，有關(guān)報告是向世界銀行和聯(lián)合國提供的參考報告。