剛剛步入2015年，雖然有意入市的樓盤并不多，但開盤的項目卻為北京的樓市交出了“開門紅”的答卷。這無疑也給了開發(fā)商更多的信心。然而，目前市場的良好的態(tài)勢，或將隨著開盤量的減少而步入淡季。但在不少業(yè)內人士看來，已經開了個好頭的北京樓市，今年的走勢應該不會差。
1月3日，[瑞豐注冊香港公司]位于平谷的純新盤別墅項目——當代旭輝墅正式開盤，這也是北京在2015年首個開辟的純新項目。該項目共有250套聯(lián)排別墅產品，戶型面積為200平方米—260平方米，地上3層、地下1層。此次首期共推出不到百套房源，開盤總價在350-400萬元/套，現(xiàn)場認購88套，認購率達到了90%左右，成為了2015年北京首個“準日光”的項目。
除去上述項目外，位于固安、淶水等環(huán)京區(qū)域的樓盤也已相繼入市。包括固安城市之光、華銀·天鵝湖等在內的樓盤都已正式入市，而這些入市的項目去化率也都達到了90%以上。迎來了各自的“開門紅”。
項目迎來了“開門紅”自然是開發(fā)商最為高興的事，但在其他未開盤的開發(fā)商眼中，價格能否漲上去，是目前他們最關注的話題。而此次開盤的項目中，價格偏低成為了其共同之處。
據悉，當代旭輝墅的開盤總價在350-400萬/套，作為平谷區(qū)近年來首個入市的別墅項目，價格自然在業(yè)內看來低了很多。
“按照實際的情況來看，北京聯(lián)排別墅的價格怎么也得達到600萬元以上，當代旭輝墅350-400萬/套的總價自然屬于目前市場上最便宜的聯(lián)排別墅�！敝袊笖笛芯吭撼崭痹洪L黃瑜說道。
當代旭輝墅的有關負責人則表示此次開盤的價格處于低點入市。
“項目的聯(lián)排別墅與目前市場上的主流產品是有不一樣的地方，但價格卻依舊屬于偏低的范圍內�！痹撠撠熑私忉屨f，項目的聯(lián)排戶型是99平方米，通過設計與贈送，最終的面積可以達到230平方米左右，按照350萬元/套的價格計算，單價僅為1.5萬元/平方米，而在與距市中心一樣遠的密云，聯(lián)排別墅的單價則早已超過了2.8萬元/平方米。
而在位于馬駒橋的合生世界村，更是以驚人的9999元/平方米的價格，打響2015年北京地區(qū)新年房價觸底降價第一槍。
據了解，位于亦莊馬駒橋區(qū)域的合生世界村此次推出的優(yōu)惠房源僅20套，全部為合生世界村去年7月大型開盤中優(yōu)質房源。據內部人士透露，由于購房客戶個人征信問題，導致無法辦理貸款，2015年合生將有新項目即將上市，因此特批價格春節(jié)前全面清理現(xiàn)存所有剩余房源。
此次項目推出的單價9999元/平方米起優(yōu)惠房源，均為精裝現(xiàn)房，成為北京城區(qū)第一個新年房價“破萬”項目。該項目低于萬元的價格僅2009年、2010年出現(xiàn)過，此次降價，直接把價格拉回五六年前，精裝現(xiàn)房的銷售價甚至遠低于亦莊區(qū)域目前在售項目的平均地價。
作為近年來最熱區(qū)域，亦莊區(qū)域的地價經過了幾連跳，從2012年下半年的1萬元/平方米左右的樓面價直飆到2013年11月首開住總聯(lián)合體創(chuàng)下的純住宅5.8萬元/平方米的單價。據記者了解，目前亦莊區(qū)域靠近五環(huán)的南海子板塊在售項目價格主要在30000—40000元/平方米之間，位于六環(huán)附近馬駒橋板塊比較低，也在16000元/平方米左右。
對于2015年的走勢，已經“退休為自由之身”的任志強更表示看好。
“中國房地產市場不存在衰退，但現(xiàn)在房地產市場庫存仍然巨大，預計2015年房地產投資增速會繼續(xù)下滑，到2015年9月份才會出現(xiàn)反彈�！比沃緩娬f道，而房價也將在四季度上漲。對此，他解釋說，從近幾個月的情況來看，價格迅速回升的可能性不大。由于還有巨大的庫存，大部分企業(yè)消化庫存之后才可能看到價格的高速反彈，所有人都應該做好長期準備。但任志強不認為這個時期會很長，因為現(xiàn)在市場的銷售情況很快就會復蘇。
同任志強一樣，[注冊美國公司好處]泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男也對2015年的市場持樂觀態(tài)度。
“這個市場還是政策引導的市場。”沈力男表示。在他看來，9·30的新政就是一個很好的例子，政策出臺之前客戶觀望情緒濃重，出臺之后來電來訪明顯增多，成交的速率明顯提升。
“過去看了八遍都沒有定，現(xiàn)在來了兩次，他就定房了�！鄙蛄δ姓f，這也就說明了實際上這些客戶受益于降息，因此不是沒有客戶，只是客戶的預期改變了。
此外，從土地市場來看，近兩年拍的一些高價地，今年都要入市。“雖然有大量自住房攤薄房價，但上升趨勢也不容置疑。這個趨勢，也是很多人的共識”沈力男說道。
