對于許多中國式家庭而言，房子和孩子可能是最為重要的兩大元素，房子和孩子之間最密切的關系又是什么，從目前的情況看，可能是“學區”。許多房子沒有給孩子玩的空間，也沒有專門為孩子進行的居住細節設計，但是有個好學校，便成了家長能為孩子做得最好選擇。這樣的情況還將持續嗎？

最近，杭州的房產市場上陸續出現了首個為兒童打造的綜合體，還有首個兒童優先豪宅。除了游樂場，開發商們的定位細分市場忽然都集中在了孩子身上。這些項目又到底為孩子們帶來了什么？

兒童概念項目接連出現

前幾天， 新明集團在杭州的首個兒童主題商業綜合體—運河KI香港公司年審D MALL啟幕。這個項目位于規劃中的杭州第三個城市中心、運河商圈的邊緣地帶，距離運河CBD約2.5KM，總建筑面積16萬平方米，涵蓋兒童購物中心、兒童主題電影院、兒童酒店、兒童美食街、兒童早教培訓等業態。攜著上海KID MALL大獲成功的余威，新明集團在杭州橋西板塊的運河畔將打造浙江首座兒童主題大型綜合體。

在項目啟動儀式上，新明KidMall負責人為來賓們總結了關鍵詞——“獨到”。

不同于其他商業項目，新明KID MALL是杭城唯一專注于兒童主題商業+寫字樓的綜合體項目，從將傳統商業模式進化為主題式家庭特色。據新明中國負責人透露，作為專業性大型開發企業，新明中國將以國際化的水準在全國打造多座新明KID MALL，每一間KID MALL都以獨一無二的商業模式、區位優勢成就每一座城市的商業地標。

除了綜合體商業項目，金隅學府——首個兒童優先豪宅也出現了。 這里有不怕涂鴉的墻紙、抽拉洗漱臺、兒童手環、全齡名校…… 金隅學府首創的中國兒童優先豪宅，在豪宅林立的錢江新城價值腹地，將著重打造關懷下一代健康成長的教育社區。

到底能為孩子做些什么

這些打著孩子牌的項目，是不是個噱頭，到底能為孩子做些什么？

據了解，新明KID MALL “童玩”主題旗下擁有獨有的兒童電影院、兒童主題酒店、風情街區、臨河詩意大道等配套，不但使新明KID MALL充滿情調和趣味，也為其不斷增加的商業價值提供了更多的想象空間。

一個孩子的背后，往往是整個家庭幾代人的全情投入；一個孩子的消費，往往是全家所有消費中的首要開支。因此，兒童主題綜合體的出現，不僅提升了家庭的幸福價值，也帶來了巨大的商業價值。

如今的綜合體，不僅僅面臨同質化的競爭，還需要應對來自電子商務的沖擊。而新明KIDMALL的兒童定位，將許多傳統商業的限制與障礙化解于無形。

據了解，運河KID MALL上下共5層，集合了兒童早教、兒童書店、兒童購物、兒童主題酒店、兒童美食、少兒培訓教育、兒童玩具、兒童影視、兒童體驗、藝術、娛樂、等多元業態。

未來建成后的新明KID MALL，將會是杭城首座“一站式超級家庭娛樂型購物中心”，為到訪家庭提供“全員、一日、一處滿足”的消費服務，為商業價值持續增長提供更多保障，在綜合體的激烈競爭中走出一片藍海。

如果說兒童綜合體主要是解決了孩子的娛樂教育，兒童優先豪宅則是最大限度地提升孩子的居住安全性和品質。

金隅學府的相關負責人表示，當所有的樓盤都在保證購房者以最優的價格買到好房外，他們要做的遠不止于此。再優惠的價格、再完美的空間尺度、再奢華的裝修，都比不過“兒童優先”更能打動父母的心。貼心關懷下一代健康成長打造的教育社區，才是現代家庭最現實的人性化需求。除了學區和高標準的建筑要求，兒童優先豪宅，意味著金隅學府將在社區硬件功能配置和軟性服務進行大顛覆。在這里，小朋友會有專門的校車接送，有附贈的兒童智能手環，有“四點半學校”，有不怕孩子涂鴉的墻紙，有記錄孩子成長記憶的軟木墻......，金隅學府甚至刻意營造了一種安全獨立的家庭環境，如兒童洗漱站臺、電動柜門、墻角圓倒角處理等細節處理。

另外，金隅學府的戶型將一反兒童房狹窄逼仄的通病，整個兒童房約有9個平方米，開間2.9米，進深約3.1米。除了放下一張兒童床，還可以放下寫字臺。

一些業內人士認為，隨著市場競爭的加劇花旗銀行開戶，以及人們對居住體驗要求的不斷提高，房產品的細分市場除了粗放式的剛需和改善外，正在進一步加速裂變：除了養老社區、青年社區外，現在，圍繞孩子的的兒童優先豪宅和兒童綜合體，都以“關注孩子”為角度，試圖描繪出新的商業和居住體驗。如果運作得好，此類項目還是擁有一定的市場需求的。