中國(guó)投資者赴海外買房早已不是什么新聞，但突如其來(lái)的人民幣貶值很可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)人為求財(cái)富保值而購(gòu)買海外房地產(chǎn)的熱情。
　　證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
　　“看到別人都去買，自己也去買一套。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市前景看不準(zhǔn)加上人民幣貶值，那就去外國(guó)買唄，這就叫中國(guó)式買房。”
　　“深圳房?jī)r(jià)漲得太快了，人民幣[注冊(cè)加拿大公司]又開(kāi)始貶值，在我看來(lái)買房子還是最保值的方法。”正準(zhǔn)備在國(guó)慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是說(shuō)。
　　一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)資金對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情高燒不退。如今，在國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)分化以及人民幣貶值預(yù)期的背景下， 國(guó)人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌。
　　“出走”澳大利亞
　　雖然不是雙休日，在深圳福田區(qū)某寫(xiě)字樓內(nèi)，一家地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)正在舉辦澳大利亞投資研討會(huì)，小小的會(huì)議室里卻擠滿了前來(lái)參會(huì)的人。
　　“即使悉尼房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了很多，但悉尼周邊仍有大片區(qū)域能夠開(kāi)發(fā)，所以能夠預(yù)期未來(lái)收益可觀。”前來(lái)咨詢的劉女士對(duì)記者表示，“置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在澳大利亞多數(shù)新房在交付一兩成首付之后，還可以月租抵供，如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出許多，我有點(diǎn)心動(dòng)。”
　　在世界各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“財(cái)大氣粗”的中國(guó)買家總是成為眾矢之的。海外投資者對(duì)澳大利亞房?jī)r(jià)的推動(dòng)不容小視，而中國(guó)已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大投資國(guó)。據(jù)澳大利亞投資審核委員會(huì)年度報(bào)告，不管是商業(yè)地產(chǎn)還是私家住宅，中國(guó)買家在2013至2014年間在澳大利亞房地產(chǎn)上投入124億澳元。在此期間，中國(guó)對(duì)澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國(guó)的175億澳元。根據(jù)澳大利亞權(quán)威地產(chǎn)網(wǎng)站CoreLogic最新公布的報(bào)告顯示，7月澳大利亞主要城市房屋價(jià)值環(huán)比漲幅達(dá)2.8%，季度漲幅則為4%。在過(guò)去12個(gè)月中，澳大利亞主要城市房屋價(jià)值漲幅達(dá)到11.1%。
　　澳大利亞媒體近日?qǐng)?bào)道，位于[加拿大公司注冊(cè)]悉尼的綠色廣場(chǎng)公寓一開(kāi)盤就在兩小時(shí)內(nèi)售罄，大批華人排隊(duì)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商不得不增加房源。
　　如果這些還不夠說(shuō)明澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)出現(xiàn)的一些銷售“怪招”也很有說(shuō)服力。現(xiàn)在，悉尼許多屋主集體出售房子給發(fā)展商，這樣一來(lái)，他們就能以相當(dāng)于單獨(dú)賣出房子近4倍的價(jià)格售出房子，從中獲取大筆盈利。有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，在過(guò)去的一年里，有越來(lái)越多屋主主動(dòng)召集周圍的鄰居一起賣房子，曾有47名屋主把他們位于悉尼西部郊區(qū)的房子賣給發(fā)展商，結(jié)果五棟房子以破紀(jì)錄的2050萬(wàn)澳元售出，每棟房子的平均售價(jià)為400萬(wàn)澳元，這比單獨(dú)賣房子的叫價(jià)高出近4倍。
　　規(guī)避人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)
　　其實(shí)，中國(guó)投資者赴海外買房早已不是什么新聞，但突如其來(lái)的人民幣貶值很可能會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)人為求財(cái)富保值而購(gòu)買海外房地產(chǎn)的熱情。
　　“深圳房?jī)r(jià)格漲得太猛，而人民幣才剛剛開(kāi)始貶值。”陳先生表示，“內(nèi)地二三線城市的房子有點(diǎn)不敢出手，深圳房?jī)r(jià)特別是近兩年內(nèi)就翻了一倍，而且是高位翻倍，有點(diǎn)夸張。”
　　2009年之前，陳先生在深圳市羅湖區(qū)和福田區(qū)陸續(xù)購(gòu)置了3套房子，這些房子的價(jià)格自那時(shí)起已經(jīng)翻了好幾倍。“像我在羅湖區(qū)田貝的一套兩室一廳，當(dāng)時(shí)買進(jìn)的價(jià)格每平方米不到15000元，由于是深圳中學(xué)學(xué)位房，上個(gè)月以接近每平米6萬(wàn)元的價(jià)格賣掉。”說(shuō)到這，陳先生顯得有點(diǎn)得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資，我也準(zhǔn)備國(guó)慶假期去澳大利亞看看，在我看來(lái)買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣說(shuō)，“看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無(wú)關(guān)。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市前景看不準(zhǔn)加上人民幣貶值，那就去外國(guó)買唄，這就叫中國(guó)式買房，過(guò)去和現(xiàn)在都沒(méi)變。”
　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，人民幣匯率的這一最新變化，將大大推動(dòng)中國(guó)投資者海外購(gòu)買住宅資產(chǎn)的熱情。正在考慮海外置業(yè)的個(gè)人投資者現(xiàn)在有更多的理由到海外投資房地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多元化。就連澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍奇近日也對(duì)海外媒體表示，中國(guó)投資者正在尋找安全、穩(wěn)定、保險(xiǎn)的投資對(duì)象，在這方面澳大利亞房地產(chǎn)很吸引他們。
　　正如港元與美元掛鉤，深圳投資客赴香港購(gòu)房的熱情也再次被點(diǎn)燃。據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度內(nèi)地人購(gòu)買香港一手住宅價(jià)值1000萬(wàn)元及以上的占比達(dá)約41.3%，同期1000萬(wàn)元及以上的二手住宅注冊(cè)比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)需求依然殷切，尤其是深圳等一線城市有實(shí)力的投資客在港投資物業(yè)人數(shù)將增加。
　　真的是搖錢樹(shù)？
　　國(guó)內(nèi)樓市表現(xiàn)分化，加上人民幣出現(xiàn)貶值趨勢(shì)，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價(jià)比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹(shù)”？
　　有分析人士認(rèn)為，海外置業(yè)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，投資者至少應(yīng)防范政治、政策、市場(chǎng)、匯率等四大風(fēng)險(xiǎn)。有投資者表示，盡管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，這從另外一個(gè)角度說(shuō)明，在澳購(gòu)房確實(shí)存在很大的匯率風(fēng)險(xiǎn)。
　　澳大利亞規(guī)定，外國(guó)人在澳購(gòu)買新房沒(méi)有限制，但若購(gòu)買二手住房必須滿足多個(gè)條件。由此可見(jiàn)， 澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今，房?jī)r(jià)飆升令當(dāng)?shù)劂y行業(yè)監(jiān)管層感到擔(dān)憂，澳大利亞銀行開(kāi)始收緊購(gòu)房貸款。高力國(guó)際國(guó)際物業(yè)高級(jí)經(jīng)理黃一韻也對(duì)記者表示，的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。
　　此外，澳大利亞政府加大力度、打擊來(lái)自中國(guó)和其他一些地方的買家違反購(gòu)房法律的行為。據(jù)悉，澳大利亞各地的多位外國(guó)購(gòu)房者已經(jīng)被要求賣房。澳大利亞國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)霍基日前向議會(huì)提交《外國(guó)接管及收購(gòu)法修訂案》，旨在加強(qiáng)對(duì)外國(guó)投資澳大利亞房地產(chǎn)的監(jiān)管力度，還提出了對(duì)外國(guó)投資申請(qǐng)收費(fèi)的制度：外資在住宅及農(nóng)業(yè)投資100萬(wàn)澳元以下，需繳納5000澳元的申請(qǐng)費(fèi)；如果超過(guò)100萬(wàn)澳元，則需繳納更加昂貴的申請(qǐng)費(fèi)。