《經濟參考報》記者獲悉，相關部門正圍繞發展住房租賃市場，研究制定相關指導性文件與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。
據了解，近日相關部門和機構召集萬科、魔方公寓、鏈家等已試水“長租”的企業詢問包括稅收、行業補貼、建筑標準等方面的意見或建議。
“這次召集后，要求各家提交建議報告等內容，而且要得比較急，要在兩天內提交�！鄙鲜鋈耸空f。
事實上，進入2016年，中國房地產政策正發生轉向，[
汶萊注冊公司]中國樓市的政策布局也正逐步展現。一改過去促銷售、促消費等政策，將“租售并舉”提到臺前。去年年底的中央經濟工作會議明確指出，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。
四川省日前召開的全省住房城鄉工作會也表示，在去庫存的措施中，提出要建立購租并舉的住房制度，把房產租賃作為重點行業來培育。指出將鼓勵大企業、特別是物業企業購房出租，支持開發企業租售并舉，鼓勵在新建商品房項目中長期持有部分房源對外出租。同時表示，年內將出臺相關政策，在金融、財稅、用地等方面給從事上述產業的企業以支持。
原中國房地產業協會副會長朱中一在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，推動房屋租賃市場規�；l展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款轉變為短期的租金模式。“未來將以需求為導向改革供給模式，為房企提供了一種轉型方向�！�
住房城鄉建設部房地產市場監管司司長高志勇日前在第五屆“中國責任地產TOP100”發布會上表示，當前中央要求加快推進供給側結構性改革，一方面會加大政策環境的營造，為企業發展創造新動力。同時，房地產產品的供給同樣也存在結構性改革的問題。過去依靠單一的產品，“一招鮮”的招數已經過時，必須下大力氣改善產品結構，更好地適應市場的新需求。
高志勇指出，加快發展住房租賃市場，解決新市民的住房需求。租賃市場目前經過初步測算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經突破1萬億，這是一個巨大的市場，也是廣大房地產開發企業轉型升級的重要機遇。我們鼓勵房地產開發企業抓住這個機遇，進入住房租賃市場，發展以住房租賃為主要業務的專業化企業，形成薄利多租的住房商業模式。
高志勇表示，近日到鏈家地產調研其所推出的“自如有家”租賃產品，2011年開始啟動，到2015年1月份，四年的時間，形成了20萬人的穩定客戶租賃群體。從2015年1月份到11月份，10個月的時間，從20萬的穩定客戶群體增加到了40萬人，這個數字背后大家就能看到住房租賃市場的廣闊前景。
的確，除鏈家外，從事長租公寓行業的魔方公寓也從2014年的30家左右門店，在2016年初一度躍升至100家門店。魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓還將實現跨越式增長，預計2016年門店數將達300家，2017年達600家，2018年達1000家。
但從目前來看，發展租賃行業還面臨瓶頸，這也是相關部門收集企業需求的重要原因。據上述人士介紹，對于租賃行業來說，長租行業算新興產業，稅負仍然較重。另外，由于企業都是輕資產運營，但目前國內對輕資產的公司都沒什么抵押解決方案，因此，銀行借貸較難，或需要較高利率。
據萬科方面介紹，目前萬科長租公寓的房源大多來自于工業用地或集體用地，需要批文才能改變物業性質。萬科被窩公寓采用的做法是先整體租下一些閑置房源，如農民房、工廠房，然后再改造，做法跟如家酒店類似。
此前，前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》指出，房企雖然看好長租公寓，但是仍面臨一系列的難題和挑戰，[
注冊安圭拉公司]例如盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報周期較長等。
報告指出，長租公寓的回報周期短則1年，長則3至4年，雖然比酒店的回報周期稍短，但對投入企業而言，仍然有不小的資金壓力。房企在公寓市場布局，是看中了龐大的市場需求，在于市場所蘊含的無限潛力。通過租賃的形式，房企能夠有效地實現存量房去庫存，亦是一種有效盤活資產的方式。另外，從長遠來看，輕資產和資產證券化，普遍被認為是長租公寓的出路所在。
報告顯示，中國存量房近億套，大規模的存量房亟待盤活，一線城市仍然有相當多的閑置房源未流入租賃領域。
