雖然悉尼現(xiàn)時的房價已經(jīng)處于一個比較高的價位，但是由于新洲政府的大悉尼計劃，在可預見的將來悉尼房地產(chǎn)仍然不會出現(xiàn)買家市場狀況。

按照新洲政府的計劃，在未來10年內(nèi)悉尼將會增加100萬人口！這將會給住房和公共交通等基礎建設帶來巨大的壓力。

我們來看看新洲政府的“明日悉尼”計劃。

未來10年增加100萬居民

未來5年投入130億用于基礎建設

截止至2036年，中央商業(yè)區(qū)（CBD）將會創(chuàng)造超過12萬個新就業(yè)職位

截止至2036年，來往CBD的通勤人次將會增加35%

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可以看到，在可預見的未來悉尼人口，就業(yè)都會持續(xù)增加。這將會給公共交通帶來巨大的壓力。

上一財年，新州10大人口增長區(qū)域都在悉尼大都市范圍內(nèi)，而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口總數(shù)的77%。

2014年6月底，包括藍山（BlueMountains）和中央海岸（Central Coast）在內(nèi)的大悉尼范圍內(nèi)，人口總數(shù)達到484萬人。

按目前的增長速度來看，人口總數(shù)有望在2016年4月突破500萬。

新州財政部上個月發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示新州人口在去年9月份前的12個月中增長了106,365，預計以后每年還會增長1.5%。

增長的人口主要由7萬海外外來者和超出死亡人數(shù)4.3萬的新出生人口組成，而流失凈人口只有6000。

截止2014年9月的12個月中，9.3萬人離開新州，8.7萬人從其他州過來。

悉尼在2014財年新增了84,230人，創(chuàng)下新紀錄，然而，悉尼去年只批準了1,700處新屋營建。

St George銀行高級經(jīng)濟學家Hans Kunnen說："悉尼目前的某些約束條件是短時間不會消失的，這包括人口增長，低利率，極低的房屋空置率，自我管理的養(yǎng)老金投資，與人口增長不相匹配的新屋建設率，國外需求和供應不足。"

雖然人們擔心投資者的比例過高，但悉尼現(xiàn)在的潮高房價不是由投資者創(chuàng)下的，而是由想換房的買家創(chuàng)下的。

威爾森預計，“悉尼房價明年年總體增長4%到9%。這意味著未來五年內(nèi)，悉尼房價中位值的增幅將高于30萬元。”

為解決人口增長帶來的壓力，新洲政府正在加快推進價值700億的道路、隧道和鐵路等基礎建設項目。

新州財政部長格萊斯（Gladys Berejiklian）最近表示未來12個月政府將加大投入到基礎項目建設中，確保沒有延誤。

未來四年新洲將會在基礎設施建設上投入686億，新州電力出租收入的200億巨款也將為新洲基建項目提供資金援助。

目前以確定的交通基建項目包括：悉尼新機場，情人港第二條跨港鐵路、CBD新地鐵線、西區(qū)輕軌和西部連接（WestConnex）高速公路。

這些基建項目將會帶動當?shù)亟?jīng)濟、就業(yè)的快速發(fā)展；

這將會對所在地區(qū)的房價起到顯著推動作用；

同時，更多的租客會因為改善的交通搬到這些地區(qū)，因而推動租金的上漲。

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