“內環內高端住宅零成交可能將成為常態。”一位豪宅開發商昨日在接受《第一財經（微博)日報》記者采訪時如是說。“新國八條”即將滿月之際，上海豪宅市場已迅速跌至冰點。一份來自佑威房地產研究中心的數據顯示，本月至20日，上海單價7萬元以上的一手豪宅雖然不至于零成交，但成交面積和1月同期相比，已暴跌了96%。市場分析人士認為，市場對房價預期極為悲觀，二手豪宅降價壓力將日漸凸顯。

豪宅零成交成常態？

數據顯示，本月前20日，上海單價7萬元以上一手豪宅僅成交了2套，涉及建筑面積480平方米。而在1月同期，這一數據高達1.2037萬平方米（41套）。也就是說，本月來上海單價7萬元以上豪宅成交面積較上月同期要暴跌96%之多。

“不是零成交，但實際已和零成交差不多。”一位不愿意透露姓名的豪宅開發商認為，內環內高端住宅零成交可能將成為常態。

記者發現，除了單價7萬元以上的豪宅，單價區間在3萬~7萬元的高端住宅2月份的成交同樣慘淡。佑威提供的數據顯示，本月截至20日，上海單價3萬~7萬元的高端住宅成交78套，涉及成交面積1.1816萬平方米；而在1月同期，這一數據則為13.5062萬平方米（848套）。相較之下，跌幅達91%。

上海二手豪宅市場也不容樂觀。21世紀不動產對上海區域旗下300余家門店抽樣調查顯示，自1月28日房產稅等新政實施以來，全市二手房成交中144平方米以上大面積房源成交出現急速萎縮。1月份前28天里144平方米以上面積二手房房源成交套數在其總成交套數中占比為10.6%。在1月28日各類新政公布至2月7日，該面積二手房房源成交比重大幅下滑，僅為總成交份額的4.2%。

二手豪宅價下跌難免

21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者，上海限購令對抑制外省市購房者需求的效果巨大，如聯洋、古北、愚園、陸家嘴等區域節前成交八成以上為外省市購房者，且名下持有多套房源，故如今因為限購令的沖擊，造成購買需求大幅下降，同時部分板塊購房者由買轉租的情況增多也促使部分房東根據市場情況，采取了由售轉租的措施而獲得收益。

中國房地產信息集團分析師薛建雄表示，一旦市場受到調控房價沒有上漲的預期，豪宅成交量就會大幅下滑。相反，房價上漲，豪宅就會出現搶購現象。因此，目前單價7萬以上豪宅幾乎零成交，也意味著市場對短期房價的預期極為悲觀。“已經進入二手市場流通的二手豪宅價格下跌是必然的。”

“不過，長期來看，以投資保值目的為主的一手豪宅，難以出現下跌情況，因為一旦房價下跌就會失去客戶的信任，更多的豪宅只會采用增加項目的建材使用、裝修標準和物業服務標準來提高豪宅的附加值，以避免豪宅的價格出現下跌。”薛建雄如是說。

對此，上述開發商持有不同意見：“一線地段的一手樓盤降價確實沒有用，因為被限購了，就算降價，被限購的那部分需求還是不能買。但是單價3萬~4萬元的樓盤降價還是會有需求的。”該人士坦言：“暫時觀望吧，2月本來也是一年的低潮期。”

薛建雄透露，除了金山的清風別墅之外，2月至今上海暫時還沒有其他豪宅開過盤。