“我們作為開發(fā)商是絕對(duì)不會(huì)偷工減料的，只要證據(jù)確鑿，我們會(huì)根據(jù)保修條款與合同追究施工單位的責(zé)任，這個(gè)立場(chǎng)我們和業(yè)主完全一樣。”張經(jīng)理說(shuō)。針對(duì)一些水泥走廊起沙的現(xiàn)象，張經(jīng)理沒(méi)有否認(rèn)，表示會(huì)等到4、5月份業(yè)主集中裝修結(jié)束之后，要求施工單位進(jìn)行修復(fù)。

作為北京市首批兩限房（限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，對(duì)購(gòu)房者資格有一定要求），北辰福第近日因多棟新樓出現(xiàn)樓道水管及水表凍裂，導(dǎo)致樓內(nèi)公共區(qū)域及部分業(yè)主家中被淹，引起了業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。據(jù)了解，北辰福第小區(qū)是由北京北辰集團(tuán)下北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司開發(fā)建設(shè)，于2010年9月底交付。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者昨日（2月23日）下午對(duì)該小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地走訪，小區(qū)居民反映，自交房以來(lái)，已經(jīng)發(fā)生了30多次水管斷裂、水表爆裂事件。此外，還有居民反映建筑質(zhì)量也出現(xiàn)問(wèn)題，居民樓下的水泥走廊出現(xiàn)了大面積沙化，有的房屋墻面還出現(xiàn)不同程度的傾斜等。目前，小區(qū)居民已經(jīng)自發(fā)組成志愿者服務(wù)隊(duì)，專門搜集反映問(wèn)題，與開發(fā)商協(xié)調(diào)談判。

北辰實(shí)業(yè)股份有限公司相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張經(jīng)理昨日就此接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)，坦言目前接到的投訴確實(shí)比較多，但他強(qiáng)調(diào)，開發(fā)商絕對(duì)不存在偷工減料，目前業(yè)主理賠等問(wèn)題都還在解決進(jìn)行之中。

電暖費(fèi)高導(dǎo)致入住率低

據(jù)北辰福第小區(qū)居民不完全統(tǒng)計(jì)，交房后短短幾個(gè)月已經(jīng)發(fā)生了30多次水管斷裂、水表爆裂事件，上百戶業(yè)主家中不同程度被淹。

張經(jīng)理表示，矛盾集中的“水管凍裂漏水”問(wèn)題與入住人數(shù)少、分戶自采暖致使樓房整體溫度低有關(guān)，不存在設(shè)計(jì)不合理，也不能歸咎于開發(fā)商。張經(jīng)理介紹說(shuō)，“北辰福第3000多戶業(yè)主中，有2000戶已經(jīng)完成裝修，但真正入住的卻只有300戶，占比不到9%。”

對(duì)于入住人數(shù)少，很多小區(qū)居民認(rèn)為高昂的電暖費(fèi)是主要原因。“我有過(guò)幾次專門測(cè)量，一天采暖耗電大約就要100度，一天的電費(fèi)就得要50元，這樣算下來(lái)，一個(gè)冬天至少就得四五千元，這還是兩限房嗎？根本住不起！”一位業(yè)主昨日對(duì)記者說(shuō)。據(jù)他了解，正是因?yàn)檫@個(gè)原因，不少業(yè)主都只能選擇推遲入住，包括有入住后又不得不暫時(shí)搬走的。

對(duì)此，張經(jīng)理也坦言，兩限房和商品房不一樣，業(yè)主的收入有限，的確可能會(huì)主動(dòng)選擇避開冬天采暖，3、4月份以后再住進(jìn)來(lái)。

“但必須解釋的是，該小區(qū)住房是通過(guò)了北京監(jiān)理、勘察等相關(guān)單位的嚴(yán)格驗(yàn)收，不存在設(shè)計(jì)和質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)，北辰曾做過(guò)200萬(wàn)平方米的電采暖小區(qū)，運(yùn)行近10年的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，這是一套成熟的采暖方案，其實(shí)際運(yùn)行期間的費(fèi)用也低于集中供暖（每平方米24元）。”張經(jīng)理說(shuō)，以他做過(guò)設(shè)計(jì)師的經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有一個(gè)設(shè)計(jì)師可以保證在北京的房子不采暖就可以不受凍。

“頭一年采暖可能是比較貴，因?yàn)檎麄�(gè)樓是涼的，業(yè)主裝修之后地板也是濕的，并且只有9%的業(yè)主入住，電暖加熱時(shí)結(jié)構(gòu)傳熱也會(huì)散掉一些，所以的確費(fèi)電。等到入住率達(dá)70%以上，從第二年開始，這種自采電暖的方式還是節(jié)省的。”張經(jīng)理說(shuō)。

北辰實(shí)業(yè)：不存在偷工減料

除因受凍而發(fā)生的水管爆裂外，北辰福第居民向記者反映稱，自交房以來(lái)，這里的建筑質(zhì)量、物業(yè)管理也出現(xiàn)了問(wèn)題。

昨日下午，記者實(shí)地走訪小區(qū)看到，目前公共區(qū)的水泥地上多是土渣與建筑垃圾，綠化帶一片荒涼。停車位上搭建了多處石材、五金小賣部。

在中區(qū)5號(hào)樓一位居民的指引下，記者看到這位居民屋內(nèi)的新房墻面存在不同程度的傾斜狀況。而居民樓下的水泥走廊在交房短短幾個(gè)月時(shí)間里，也出現(xiàn)了大面積沙化，看上去斑駁不已。樓內(nèi)部分墻壁、電梯、燈泡、防火門、安全出口及擋雨板，也有不同程度的破損。

“最明顯的是，交房4個(gè)月有余，至今一盞路燈都不亮。”采訪至晚上，漆黑夜色中一位匆匆趕著回家的業(yè)主對(duì)記者埋怨道。他指著小區(qū)周邊放眼可望的富力陽(yáng)光美居和保利嘉園告訴記者：“同樣是兩限房，這里的建筑質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)相差很大。”

這位業(yè)主表示，正是上述大大小小的問(wèn)題讓一些業(yè)主忍無(wú)可忍，自發(fā)組成了志愿者服務(wù)隊(duì)，專門搜集反映問(wèn)題，與開發(fā)商協(xié)調(diào)談判，他也正是其中的一員。

記者在他的指引下看到，在中區(qū)的一處地下入口的水泥房屋上，已經(jīng)掛上了“北辰福第志愿者服務(wù)隊(duì)”的藍(lán)色牌子。“目前志愿者隊(duì)伍已經(jīng)有100多戶了。一般只派幾戶做代表跟開發(fā)商協(xié)調(diào)。”上述業(yè)主表示。

對(duì)此，張經(jīng)理解釋說(shuō)，施工本身允許存有一定誤差，少量施工問(wèn)題的存在是正常的，對(duì)于有部分房屋墻面傾斜嚴(yán)重的個(gè)案，北辰抱著負(fù)責(zé)任的態(tài)度已經(jīng)在積極解決中，包括裝修和理賠。