某銀行人士表示，現在國家住房信貸政策是支持購買首套住房，限制二套住房，禁止三套以上住房。其中，利率1.1倍只是銀行二套房利率的最低標準，既然現在銀行信貸這么搶手，首套住房的優惠利率已經取消了，銀行自然對二套房貸利率不會手軟，有些銀行已經自主提高上浮比例。“現在有些銀行當月額度用盡，基本上不再放款。與其讓客戶怨聲載道地排隊等待審批，不如提高房貸利率讓其知難而退。”這樣，北京地區的部分銀行甚至將二套房貸利率提高至基準利率的1.2倍左右。

在信貸持續收緊、利率普遍上揚的情況下，五大行在北京地區的首套房貸款優惠利率已經全面取消，統一執行央行規定的同檔期基準利率。但是中國證券報記者了解到，在北京地區房貸優惠利率并未完全絕跡，部分中小銀行在首套住房貸款利率上仍存優惠空間。

此外，北京地區商業銀行較為嚴格地執行二套房貸利率上浮10%的最低利率標準。隨著信貸資源的緊張，有些銀行的分支行信貸經理已經“自主”提高二套房貸款利率的上浮比例。

首套房貸利率優惠將成歷史

春節后，工行、農行、中行、建行和交行五大銀行在北京紛紛取消房貸優惠利率。工行人士表示，上級已經下發正式文件，要求各支行取消首套住房貸款的優惠折扣利率。“現在我行首套房貸利率執行標準為央行5年期以上6.6%的貸款基準利率。”

建行某支行房貸客戶經理表示，雖然近期仍舊有部分客戶的首套住房貸款利率做到了85折，但是能否通過審批不得而知。現在多數貸款已經按照基準利率來執行。以前對一些優質客戶的利率優惠也在這次調整中取消。

中國證券報記者了解到，五大行中只有交行保留了對優質客戶的一些房貸利率優惠。該行人士表示，只要是交行沃德財富的客戶，可以繼續享受到85折的優惠。“符合我行沃德財富客戶的條件是客戶平均每天資產超過50萬元，資產形式可以為定、活期存款，也可是購買我行的理財產品。”

業內人士指出，大行房貸業務占比在北京地區超過一半以上，所以五大行率先取消優惠在行業內必然起到示范效應，帶動部分中小銀行相繼跟進。未來首套房貸優惠可能會成為歷史。以貸款100萬20年還清為例，享受85折優惠和執行基準利率月供相差551元。

據了解，目前北京地區浦發、興業、深發展首套房貸利率可以享受9折優惠，而華夏銀行仍舊執行85折的優惠利率。

二套房利率“被加息”

中國證券報記者致電多家銀行的電話銀行了解到，北京地區各家銀行都嚴格執行二套住房貸款首付比例最低6成、利率最低執行基準利率1.1倍的國家規定。其中建行客服人員表示，對于二套房貸款，如果客戶在過去兩年內存在3次以上的貸款逾期記錄，那么貸款利率將在1.1倍的基礎上再上浮0.05倍。