國家發改委的這一通知指出，商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。同時要求，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

對于本通知，國家發改委投資所房地產研究中心主任劉琳認為，這是一系列調控政策之后的一個具體針對市場秩序的規定。

劉琳：從去年開始出來的國務院的每一次調控政策，后面都有一條就是加強房地產市場的秩序管理，我想這就是一個政策，具體更明確一些，讓市場交易的信息更加透明。

但是復旦大學地產研究中心主任華偉認為，在具體執行中，因為房地產定價的特殊性，管理難度很大。

華偉：房地產是個不動產，每一個產品都有非均質性，樓層、朝向、面積、景觀，這個情況下導致每個產品的定價都有一定的彈性，開放商最重要的跟老百姓脫節的是供求關系失衡，造成開發商解釋這個彈性差異的能力強，消費者只能被動的接受，所以這個價格總體上來說越來越不合理。

北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同則認為，因為監管難度大，開發商很可能在政策發布之后哄抬房價，規避今后對漲價的限制。

韓世同：比如說他賣給你就是要買1萬塊錢，他報給你就報高一些，報到1萬2，他未來有可能要漲的幅度，他就可能先報進去，這樣他賣的時候往下賣，你總不能不讓他往下賣。恰好還可能推高了，他把房價還推高了，標出來的價格可能都比原來賣的價格要高一些。因為這樣才不至于一要調高價格就去物價局申報一下，這樣比較麻煩吧。

因為在房價定價復雜、監管難度高的情況下開放商可能會抬高明碼標價，因此很可能下一步的監管措施就是針對市場不規范的行為進行限價。韓世同分析，限價的成本核算是一個難題，但是如果出現哄抬房價的行為，限價也是可能的。

韓世同：這個是一個信號吧，如果要是這個也行不通的話，可能就會（限價），但是我認為在目前的市場環境下，不一定會采取行政干預這種辦法。

韓世同告訴記者，在目前的調控政策下，首先供求關系已經變化，其次房地產開發商資金開始緊缺，因此房價上漲的趨勢已經減弱，在這種情況下，限購再限價似乎是不必要的。

據經濟之聲報道，國家發改委昨天（22日）發布消息，要求商品房銷售實行一套一標價，專家認為開發商可能規避監管，如果房價被哄抬，可能導致行政限價。