大公司門(mén)檻高、小公司利息高，一些中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言“項(xiàng)目融資”最讓人發(fā)愁。

“現(xiàn)在我們要弄錢(qián)，只能找民間投資人了�！币患议_(kāi)發(fā)商向記者表示，因?yàn)槟壳盁o(wú)論哪一種融資方式的借貸成本都已經(jīng)偏高，“比較下來(lái)，我們覺(jué)得30%（年息）是比較合理的價(jià)格了，今年接觸到最高的70%都有。”

北京、湖南、云南、浙江、福建等地的一些開(kāi)發(fā)商向記者反映，目前開(kāi)發(fā)商從民間借貸的年息大部分在25%~30%左右，高達(dá)70%左右的年息，或者5%~6%的月息，這樣的高利率貸款，也并不在少數(shù)。“一般房地產(chǎn)企業(yè)貸款的資金需求期限較長(zhǎng)，因此借貸成本相對(duì)偏高。如果房地產(chǎn)企業(yè)又是跨地區(qū)借貸的話(huà)，那么年利率可能更高�！备＝ǖ貐^(qū)一開(kāi)發(fā)商向記者抱怨，“現(xiàn)在要借錢(qián)，要么小公司利息太高，要么大公司門(mén)檻太高，怎么樣借貸成本都不低�！�

據(jù)了解，來(lái)自于房地產(chǎn)等中小型企業(yè)的融資需求，使得各路資金開(kāi)始介入擔(dān)保行業(yè)，并間接向企業(yè)提供民間融資。在浙江一帶，部分資金富余的個(gè)人、企業(yè)更愿意把資金拆給“地下錢(qián)莊”或貸款公司，以獲取高收益，這種做法已逐漸流行。

事實(shí)上，中小型房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)民間資金需求的上升，主要源于銀行、信托融資渠道的資金“可獲性”偏低。浙江一家開(kāi)發(fā)商向記者表示：“現(xiàn)在銀行的頭寸普遍偏緊，很多銀行已經(jīng)沒(méi)有額度，企業(yè)本身就很難貸到款。除非你和銀行關(guān)系很鐵，而且銀行有回款進(jìn)來(lái)，否則很難貸到款�！�

至于房地產(chǎn)信托融資渠道，北京某開(kāi)發(fā)商表示：“5月份銀監(jiān)會(huì)做過(guò)測(cè)試，房地產(chǎn)信托不再為普通住宅項(xiàng)目融資，但房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)沒(méi)有取消，存續(xù)的還是可以做，只是不能上馬新項(xiàng)目，因此房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在想從信托渠道融資也比較難。”

不過(guò)“上有政策，下有對(duì)策”，由于目前政策調(diào)控的主要對(duì)象是普通住宅市場(chǎng)，因此“移花接木”獲得銀行貸款的做法開(kāi)始出現(xiàn)。浙江一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，由于目前政策打壓的是普通住宅市場(chǎng)，為普通住宅項(xiàng)目借款已經(jīng)很難，但商業(yè)項(xiàng)目的融資則相對(duì)容易很多。他舉例說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)銀行貸款的時(shí)候，可以把商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和普通住宅項(xiàng)目，以接近一比一的比例混合。以商業(yè)項(xiàng)目為標(biāo)的，向商業(yè)銀行貸款，但控制商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度，用貸得的款項(xiàng)優(yōu)先投資普通住宅項(xiàng)目。

“其實(shí)，只要你和銀行關(guān)系還不錯(cuò)，銀行也會(huì)對(duì)這種做法睜一只眼閉一只眼。”上述開(kāi)發(fā)商表示，這種打“擦邊球”的貸款方法關(guān)鍵是要控制好商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅地產(chǎn)兩種不同項(xiàng)目的進(jìn)度，而且要和銀行關(guān)系鐵，對(duì)住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售情況和回款等各個(gè)方面，均要考慮周全。東莞一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，雖然這種方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但獲得的銀行貸款成本，相比民間借貸更為合理，因此還是有開(kāi)發(fā)商躍躍欲試。