剛剛過(guò)去的7月份，二手房成交量突破“堅(jiān)冰”。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比6月份上漲了7.8%，這也是今年3月份后首次出現(xiàn)回升。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為8579套，環(huán)比6月份的7961套上漲了7.8%；日均網(wǎng)簽套數(shù)為276套，相比6月份的265套上漲了11套。

　　值得一提的是，本月二手住宅成交量是今年3月后首次出現(xiàn)回升。從成交量來(lái)看，5-7月都維持在8000套左右，市場(chǎng)走勢(shì)開始止跌維穩(wěn)。不過(guò)，鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，與今年3月相比，市場(chǎng)整體規(guī)模大約萎縮26%。

　　另外，二手房的成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家介紹，7月份全市二手住宅價(jià)格依舊小幅上揚(yáng)，25089元/平米的均價(jià)，環(huán)比小幅上漲了1.7%。

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　　需求反彈促使成交回暖

　　對(duì)于3月份以來(lái)二手房成交量的首次回升，業(yè)內(nèi)專家平普遍認(rèn)為，需求反彈是成交回暖的重要推力。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，雖然全市二手住宅成交均價(jià)依舊高位運(yùn)行，但是大部分區(qū)縣，包括朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)三大房產(chǎn)交易熱門區(qū)縣的二手住宅掛牌均價(jià)均出現(xiàn)了不同程度回落。再加上目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者93%以上都是自住型購(gòu)房需求，相對(duì)有限的資金實(shí)力，在貸款門檻越來(lái)越高，貸款利率越來(lái)越高的情況下，對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感，區(qū)域房?jī)r(jià)的回落激發(fā)了部分急需購(gòu)房的首次置業(yè)者的購(gòu)房熱情，成交量出現(xiàn)回暖。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，單月成交量的小幅回暖屬于正常情況，很難影響大局，連續(xù)的加息再加上限購(gòu)、限貸政策仍然從嚴(yán)執(zhí)行，預(yù)計(jì)8月成交量仍維持在8000套左右的水平。

　　而中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，8月二手房市場(chǎng)將依然低迷，預(yù)計(jì)成交量將依然在8000套上下徘徊。而成交價(jià)格更是可能開始加速下調(diào)趨勢(shì)。