北京中原地產(chǎn)根據(jù)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，包括商品住宅新房和二手房在內(nèi)，9月總成交13986套，10月1-30日成交12099套，合計26085套，預(yù)計全月不超過2.7萬套。這一數(shù)字對比2010年9、10兩月的50582套下降近五成，和2009年的“金九銀十”的74690套相比，降幅超過六成。

樓市深度調(diào)控使“金九銀十”不再。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月30日，全市10月商品住宅簽約12099套，繼9月之后，再創(chuàng)2009年以來月成交第二低點，僅高于受政策調(diào)控和春節(jié)因素等疊加影響的今年2月最低成交量。

金九銀十成交同比降近五成

對于9、10月份連續(xù)成交慘淡，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，限購政策持續(xù)，使得擁有購房資格的人群逐漸減少；此外，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，部分地區(qū)房價的松動，買房人對降價的期待越來越高，也使市場成交回升困難。

年底預(yù)計近60項目入市

截至昨天，北京10月有31個樓盤取得預(yù)售證，此外還有天恒樂活城3個項目已出現(xiàn)在預(yù)售預(yù)告欄。受住宅加速入市影響，北京住宅庫存繼續(xù)增加，已經(jīng)突破11.8萬。

另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年年底，北京還將有近60個項目尋求入市，其中純新盤33個。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，年初開發(fā)商觀望嚴(yán)重、推遲推盤，年底多數(shù)房企資金緊張只能抓緊推盤。

記者還從多個知名房企了解到，由于對明年市場前景不看好，不少房企也將原來計劃明年入市樓盤提前推出。

對于未來價格走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)量較大的郊區(qū)下行壓力仍然較大。諸如通州房價持續(xù)下探，新盤東亞·逸品閣將通州房價拉到13000元/平方米；大興還受第二機場被暫時擱置等因素影響，房價少了最新利好的支撐。