成交量回升或因剛需帶動(dòng) 網(wǎng)友：樓市難回暖

2月29日消息，在2月份的第三周，北京、上海、廣州等一線城市的成交量出現(xiàn)大幅回升。對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，成交量的回升主要由剛性需求帶動(dòng)，樓市難言回暖。[青島瑞豐注冊(cè)香港公司]

數(shù)據(jù)顯示，2月20日-26日，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

成交量回升源自多個(gè)因素“依舊”

在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，交易量依然有所回升。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)陳貴(微博)認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的因素是多方面造成的，其中大多是沒有改善的持續(xù)性因素。

[南京瑞豐注冊(cè)香港公司]陳貴通過(guò)騰訊微博分析了六條“房?jī)r(jià)上漲的因素”，其中包括“大宗商品價(jià)格上漲與全球?qū)捤韶泿耪咭琅f；通脹預(yù)期與民間投資渠道受阻依舊；迅猛城鎮(zhèn)化與土地財(cái)政政策依舊；限購(gòu)與限貸反彈趨勢(shì)與剛需及投資熱情依舊；出口就業(yè)與小微企業(yè)生存壓力制約調(diào)控空間的形勢(shì)依舊；改革的決心未下與非市場(chǎng)化思維扭曲依舊。”

對(duì)于陳貴所說(shuō)的導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的多個(gè)“依舊”，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存(微博)予以了轉(zhuǎn)播，并強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)上漲還與政策有關(guān)。陳寶存稱，“（導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素）不可能改變，不但沒改變，錯(cuò)誤導(dǎo)向的政策強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲的所有條件！”

樓市難言回暖或仍處于谷底

不過(guò)，也有網(wǎng)友和分析人士認(rèn)為，當(dāng)前的樓市難言回暖，主要是春節(jié)后的剛性需求造成的。“你限，或者不限，價(jià)格總在那兒，不上不下；你降，或者不降，剛需總在那兒，不買不成。”《大公報(bào)》浙江辦事處新聞中心主任王莉在微博上調(diào)侃。

克而瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，在上海樓市剛剛過(guò)去的“小陽(yáng)春”中，主要是由剛性需求帶動(dòng)的，但仍然不改樓市處于谷底的現(xiàn)狀。

2月20日至2月26日的一周內(nèi)，上海市商品住宅成交面積為14.04萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲接近7成，創(chuàng)下今年新高，也是今年申城新房成交首次突破10萬(wàn)平方米大關(guān)。

付琦稱，春節(jié)一直是一年當(dāng)中交易量的谷底，[天津瑞豐注冊(cè)香港公司]從剛剛過(guò)去的一周14萬(wàn)平方米的銷售量來(lái)看，全是降價(jià)的樓盤，說(shuō)明市場(chǎng)認(rèn)的仍是低價(jià)格的樓盤，而不是看政策，購(gòu)房的都是自住的性質(zhì)。而對(duì)于今年的調(diào)控政策，付琦預(yù)計(jì)，雖然大的方向不變，但“誤傷自住性質(zhì)”的“微調(diào)”仍會(huì)出現(xiàn)。

網(wǎng)友：樓市大幅反彈的可能性有限

署名為“王世東”的網(wǎng)友也表示，經(jīng)過(guò)調(diào)控，如今購(gòu)房者大多是剛需。“從去年底觀望至今積累了大批客戶、房?jī)r(jià)止升回跌、開發(fā)商促銷及首套貸款利率回調(diào)后，剛需出手買房了。”他認(rèn)為，目前成交量的放大，不能說(shuō)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，“因?yàn)檎{(diào)控還在，投資被遏制，樓市中有資格、有能力的購(gòu)房者的數(shù)量有限，樓市大幅反彈的可能性不大。”

一名署名為網(wǎng)友“富筱宏”認(rèn)為，“樓市回暖”只是美好的意愿，而依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP的發(fā)展模式將有所轉(zhuǎn)變，是大的趨勢(shì)。他在微博上稱：“我不認(rèn)為局部出現(xiàn)的一些鉆空子的行為就代表著回暖，應(yīng)該到了認(rèn)真考慮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的時(shí)期了，‘樹挪死，人挪活！’看不清大方向是不行的。”

署名為“趙波-科越公司”的網(wǎng)友則表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)是支柱性的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)椤霸谒南路降漠a(chǎn)業(yè)鏈中，幾乎直接和間接涉及了中國(guó)的所有產(chǎn)業(yè)。”因此，該網(wǎng)友認(rèn)為，政府調(diào)控也只能在一定程度上鏟去一部分泡沫。怎樣最大程度的杜絕投機(jī)炒房才是解決百姓買房難的主要方式之一。