香港市區舊樓有價，紅磡區一列逾50年的舊樓，竟成為城中富豪角力場；有“澳門李嘉誠”之稱的柯為湘、旗下九建剛申請強制拍賣區內環福街等一批舊樓，旋即掀起“業權保衛戰”，拒絕賣樓的小業主大有來頭，包括老牌發展商“工廈大王”鐘明輝及“兇宅大王”陳應佳等，陳氏更晉身舊樓釘王，于兩年前以低價“落釘”，現時身價更以倍數飆升。

　　據知情人士透露，九建過往曾多次與鐘明輝及陳應佳等商討收購，但一直談不攏，最終須透過強拍解決。[注冊巴拿馬公司]

　　近年積極收購市區舊樓開拓土儲的九建，將目標瞄準紅磡區一列樓齡逾50年的舊樓，據土地審裁處最新強拍申請，九建等剛申請強拍環安街、環順街及環福街一批舊樓，申請文件曝光，更顯示出原來一列外表平平無奇的舊樓，骨子里卻是多名城中名人大打業權戰的戰場，各方主角不但大有來頭，更是行內各具擅長投資老手。

　　據文件顯示，昨日申請的兩宗強拍個案，申請公司同為EVERSOUNDINVESTMENTSLIMITED(恒大投資有限公司)，董事包括柯為湘，吳志文、黎家輝、楊國光及柯沛鈞，其中柯為湘正是九建主席，柯沛鈞則為其兒子。

　　其中一份申請為環安街22及24號、環順街1號及環福街2號一列舊樓，九建已收齊逾80%業權，不過，不肯出售業權的小業主，卻陸續曝光，其中包括鐘明輝及鐘正文持有的天臺，就被申請強拍，而鐘明輝為老牌發展商、早在6、7年已發展本地工廈的益新置業董事。

　　據了解，是次獲收購的物業，是益新早年發展的住宅，但一直持有天臺等部分業權而未有出售，已持有逾50年，終輾轉須以強拍，以決定全數物業業權誰屬。[注冊香港公司]

　　此外，該舊樓其中一個地鋪，則由“兇宅大王”陳應佳持有，亦成為今次強拍的小業主之一。

　　陳應佳接受查詢表示，是次涉及紅磡環安街2號地鋪是他于約兩年前購入，當時作價約200萬元。購入鋪位不久，即獲田生地產提出以約1100萬元收購，更付出5萬元作為“誠意金”。當時他亦肯首售出地鋪，并接受田生的訂金。后來田生地產突然放棄收購，并由柯為湘兒子柯沛鈞接手收購，而金額下降至約600萬元。陳應佳指出，由于價錢未符合目標價，故此收購事宜“不了了之”。

　　被問及他是否“落釘”等待財團收購。他透露，當初購入地鋪擬作長��收租，現時租予一家建筑公司，月租約1.3萬元。土地注冊處數據顯示，陳應佳于2009年8月以203萬元購入物業。

　　數據更顯示，地鋪上手業主為利灃紡織的彭浩豐，他于2008年以472萬元“摸貨”以個人名義購入物業，惟持貨一年多后以203萬元予陳應佳，賬面蝕達269萬元。

　　據了解，上述紅磡“環字”舊樓群于約一九六○年落成，樓高約九層，九建一直靜靜收購，自今年年初已多番申請強拍區內6個地段進行強拍，上周再申請紅磡環景街及環順街3個地段強拍，昨日再增加兩宗申請，令短短4個月間錄多達11宗申請。

　　而項目將可打造成區內大型重建發展，估計若全數收購完成，重建地盤面積將達逾4萬方呎，估計可建逾30萬方呎。

　　事實上，九建于去年初起計劃在紅磡“環字八街”中其中四街展開重建項目，包括環安街、環順街、環景街及環福街，其間九建更一度因收購事宜與田生對簿公堂，最終雙方達成和解。

　　有業內人士分析，上述舊樓于收購八成余即申請強拍，可見發展商與過往不同，未必再愿意以高價收購，誘使業主出售更多的業權.