歐債危機(jī)愈演愈烈，香港樓價(jià)卻“高居不下”，住宅樓價(jià)指數(shù)更超越1997年創(chuàng)出歷史新高，香港金管局表示或會(huì)再推逆周期措施。[天津瑞豐注冊(cè)香港公司]而中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青23日表示，現(xiàn)時(shí)香港樓市健康、沒有泡沫，以供求及資本成本計(jì)算，預(yù)期今年香港樓價(jià)仍有潛在上升壓力。 

　　施永青當(dāng)天出席電臺(tái)節(jié)目時(shí)表示，雖然受歐債危機(jī)影響，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望局面，導(dǎo)致交投回落，但由于土地供應(yīng)較難，私樓價(jià)格難以下跌。

　　他指，港府每年至少提供兩萬個(gè)私樓單位才能令樓價(jià)下調(diào)，又認(rèn)為金管局若再加強(qiáng)逆周期措施是“斷錯(cuò)癥”。他說，現(xiàn)時(shí)香港樓市沒有泡沫，因?yàn)?.3%左右的樓宇空置率，低于世界5%的自然空置率；加上香港約六成小業(yè)主是全資產(chǎn)，即已完成樓宇貸款，故香港房地產(chǎn)市場(chǎng)健康。

　　談及候任特首上任后的樓市政策，施永青表示，香港約有52%家庭擁有物業(yè)，而尚未買房又不是住在公屋的家庭只有10%左右，“壓低52%家庭的房價(jià)去幫10%的人，打擊一大片，我想梁振英不會(huì)做這樣的事。”

　　他又指，特區(qū)政府只能不斷增加供應(yīng)，讓樓價(jià)升得慢一些。他認(rèn)為最好的方法不是令房價(jià)下跌，而是讓經(jīng)濟(jì)增長慢慢地消化，“如果出猛招打壓樓市，會(huì)抑制社會(huì)消費(fèi)和投資能力，影響經(jīng)濟(jì)增長，要花很多年才能扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。”

　　施永青認(rèn)為，新一屆特區(qū)政府會(huì)提升土地供應(yīng)，但相信數(shù)量有限，并會(huì)集中建公營房屋。他說，增加供應(yīng)起碼5年后才能見成效，短期內(nèi)解決市民住房需求，可以調(diào)整城市規(guī)劃，利用新界農(nóng)地、工廠地等建樓，以及提高市區(qū)容積率(即地積比率)。“對(duì)于基層市民來說，減少屏風(fēng)樓不是最需要的，他們喜歡住市區(qū)，連劏房都住。”[大連瑞豐注冊(cè)香港公司]

　　近幾個(gè)月，香港樓價(jià)持續(xù)走高，樓價(jià)指數(shù)繼去年后再次升穿1997年的歷史高位。反映香港二手樓市的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)最新報(bào)103.35點(diǎn)，而1997年10月19日的舊紀(jì)錄為102.93點(diǎn)。

　　香港金融管理局總裁陳德霖22日指出，今年2、3月以來，香港樓市再度轉(zhuǎn)旺，價(jià)量齊升，4月成交量則稍微回落。他表示，目前難以判斷香港樓市是否仍處于上升周期，金管局會(huì)會(huì)視乎市場(chǎng)的情況采取逆周期政策調(diào)控樓市。