倫敦樓市已現奧運行情 倫敦房產獲內地買家咨詢量年遞增25%
倫敦奧運會開幕式上，007護送英女王駕臨倫敦碗一幕掃過泰晤士河，一個個鏡頭組成倫敦形象大片。新鐵路線，新路，新區(qū)……據媒體報道，為倫敦奧運，英國政府已投入93億歐元助推倫敦經濟。“舉世矚目的運動會+大規(guī)模政府投入=？”相信大家對此答案已心中有數，未來可能伴隨的是房產價格的飆升。據高力國際數據顯示，該公司錄得倫敦地區(qū)在2009年至2011年底平均每平方尺的價格有14.7%的增幅。[香港公司年審]一些需求高的區(qū)域甚至達到每平方尺每年近10％的高增長。
據高力國際國際物業(yè)服務部亞洲區(qū)主管Ashley Osborne透露，自高力國際中國區(qū)的國際物業(yè)服務部成立18個月以來，內地買家已占該部門全球銷售額的10%。受倫敦奧運的影響，倫敦房產獲內地買家咨詢量年遞增25%，目前內地買家在倫敦市場約占2%的份額，但在CBD金絲雀碼頭區(qū)的占比已高達30%，在富人區(qū)如肯辛頓切爾西區(qū)，內地買家占比也達10%。他表示，內地人士等海外買家進入倫敦房產市場的確抱著奧運房產升值的期望，預期倫敦房產在奧運后會起飛，年增長率可達8％～12%。 記者 李鳳荷
英國樓市直擊
“世界最貴豪宅公寓”并不壁壘森嚴
日前，由合富輝煌（中國）、房王網主辦，越秀地產集團、華盛集團、廣州尚泰地產集團協辦，“廣州著名媒體英國大學城文化考察活動”在奧運前夕旋風式探訪倫敦，記者得以走進牛津和劍橋兩個大學城，并零距離直擊世界最貴豪宅公寓“海德公園一號”（oneHydepark）。
本欄文/圖：記者李義峰
窗戶裝了防彈玻璃 退伍特種兵提供保安服務
記者從文華東方酒店與樓盤中間的公共過道穿過樓盤，發(fā)現過道上的花壇上竟然冒出許多鋼錐，似乎在提醒人們不要在此坐臥停留。我在樓盤一個安全出口處，趴在玻璃幕墻上向里觀望，突然發(fā)現里面有個類似管家的人虎視眈眈地望著我，立即彈開。
在樓盤的銘牌上寫著“CCTV in operation”，在英國特別多這種標志，CCTV是監(jiān)控錄像的意思，根據英國法律，監(jiān)控錄像由于可能侵犯個人隱私，因此，必須要“明示”出來。
記者發(fā)現二樓的一套單位亮著燈，擺設的家具依稀可辨，但未見人影。雖說大廈安保從外面看稀松平常，但內在可不簡單。據說，大廈的每個房間窗戶都裝設了防彈玻璃，電梯和出入口設有虹膜掃描身份識別系統(tǒng)。
與英國多數高級建筑一樣，[如何注冊香港協會社團]樓內所有角落都處于隱藏攝像頭監(jiān)控之下。另外英國皇家空軍特別為這座最豪華公寓提供了由退伍特種兵構成的保安部隊，而且傳說這所全球最貴的公寓里面特別設置了一個隱蔽緊急避難所，如果住戶遭遇到了入室搶劫或者是綁架，十秒鐘之內，你可以躲進這個避難所，贏得足夠時間來求救。
參觀“海德公園一號”并不在本次行程安排之中，在記者的要求下，導游特意拐到位于市中心海德公園旁邊的樓盤參觀。由于沒有預約，記者沒能進入樓盤內部參觀，但記者卻能在外面幾乎零距離“圍觀”世界最貴豪宅。原因很簡單，這個樓盤并不壁壘森嚴，沒有高高的圍墻，甚至連鐵柵欄都沒有。
全球最貴公寓復式單位超過10億元
樓盤南邊就是繁忙的“騎士橋路”（Knightsbridge），北面就是海德公園，樓下就是騎士橋地鐵站，與其并排的就是超豪華的文華東方酒店。樓盤由4座鉆石形多層住宅組成，由玻璃幕墻和鋼結構組成的外觀，與隔壁文華東方酒店傳統(tǒng)維多利亞式建筑紅紅的外立面，反差特別強烈。海德公園一號公寓共有80套房間，均價為2000萬英鎊，每平方米均價高達約6.45萬英鎊，打破2008年6月由倫敦貝爾格拉維亞“朗茲廣場”創(chuàng)下的每平方米4.7萬英鎊的紀錄。面積最大的一套1858平方米復式單位賣到1億英鎊（超過10億元人民幣），堪稱全球最昂貴公寓。
2011年1月19日該盤開盤，迄今公寓最大買家來自俄羅斯，約占買家總數的三分之一，25%的購房者來自中東，英國人占20%，另外還有歐洲和美國富翁。另據項目負責人的說法，已經有中國的富豪進行認購登記。另據英國《泰晤士報》報道說，“海德公園一號”那套“樓王”已順利售出，買家是卡塔爾現任第一副首相兼外交大臣謝赫·哈馬德·本·賈西姆。樓盤采取一梯一戶的設計，直通近在咫尺的超豪華文華東方酒店的地下通道可使主人隨時像到自家餐廳一樣享受酒店30多位高級廚師制作的美食。社區(qū)配套設施非常豪華，包括一個spa休閑中心、一個電影院、一座高爾夫模擬訓練裝置以及一個酒窖，還聚集了來自世界各地的繪畫、古董和家具。
[注冊香港公司好處服務] 相較于一直低迷不振的美國樓市來講，英國樓市一直十分堅挺，原因就是這些年來特別多俄羅斯、印度甚至中國的新貴階層涌入英國，使得像倫敦這樣的國際大都市樓價一直十分堅挺。
英國“周光族”多 但可申請政府廉租房
在倫敦短短幾天，遇到特別多俄羅斯、印度、中國游客，也印證了這一點。但英國人就顯得不那么“幸福”了。普通倫敦人月收入也就一兩千英鎊（相當于人民幣一兩萬），但生活成本極高，坐幾站地鐵都要四五鎊，吃餐稍好點的飯也要七八鎊，感覺普通人的生活質量比中國月入三四千的人也好不到哪里去。許多英國人都是“周光族”，英國實行周薪，許多人周末一發(fā)工資，就泡吧玩樂花光。稅也特別重，我們的導游，周薪400多鎊，扣完稅也就300多鎊，他的一個白領朋友，周薪600多鎊，扣完稅剩400多鎊。還好稅重福利好，有免費醫(yī)療，還可以申請政府廉租房。我們的導游是個香港人，“97”前移民倫敦投靠他外公，他外公申請了位于倫敦二區(qū)（一環(huán)路之外）的三房公寓廉租房，月租金一千多鎊。后來他外公去世，廉租房轉名到他舅舅和他名下（可轉名一次），有公寓住，也算衣食無憂。
牛津大學城附近House最便宜20多萬英鎊可買到
大多數英國人都住在郊區(qū)的House里，獨棟的貴一些，聯排的便宜一些。我們在牛津大學城里看到一間中介地鋪，看到門口水牌上貼出的House，最便宜的20多萬英鎊，最貴的100多萬英鎊（有6居室）。我們此行重點參觀了牛津和劍橋兩個大學城，但發(fā)現所謂的英國大學城與中國的完全是兩個概念。牛津和劍橋一個是位于倫敦的西北面，一個位于倫敦的東北面。距離倫敦都有大約一個半小時以上的車程，叫它大學城還不如稱之為兩個小鎮(zhèn)更恰當些，窄窄的適合步行的街道，街道兩邊都是有幾百年歷史類似教堂和古堡的建筑。沒有見到以大學城為招徠的樓盤，原因很簡單，牛津和劍橋離倫敦還是太遠了，倫敦人不會在這里住的。
英國首相卡梅倫在牛津也有一套房子，據《每日電訊報》最新報道，卡梅倫的財產達到400萬英鎊。其中包括倫敦肯幸頓區(qū)(North Kensington)的房產價值270萬英鎊，而另一處位于牛津郡的房產價值為96萬英鎊。不過，卡梅倫的財富中一部分是靠自己賺來的，而另一部分是從父母那兒繼承的房地產。其實，大學城之于房地產是一個辯證的關系，靠近大學的房產價值更高，一個要看其地段，比如說，廣州大學城地段可謂“萬千寵愛集于一身”，離塵不離城，江中一島，在水一方，硬件條件沒得說。但更重要的是看人文，牛津劍橋之所以地位崇高，是因為兩個世界最好的學校在那。因此，廣州大學城物業(yè)價值的提升，長遠還看人文，在于島上十所大學辦學水平的提升，如果能有世界名校產生，其價值自不待言。隨著歲月的推移，大學城的房子可以逐漸老去，但人文的積淀，可以讓它價值倍增。
據Ashley Osborne介紹，本次奧運會倫敦碗坐落在倫敦的東區(qū)。倫敦西區(qū)為富人區(qū)，東區(qū)地位較低，借著本次奧運會，倫敦政府在東區(qū)興建鐵路、道路以及配備購物中心，基礎設施投入巨大。目前在東區(qū)房地產項目不多，故此因奧運而直接受惠的項目也非常少， Ashley預期奧運會后當地房產項目會陸續(xù)來內地攬客，屆時買家將可以享受奧運所帶來的環(huán)境和交通的改善。他表示，奧運會也不僅僅惠及東區(qū)，西區(qū)在近期也會有一條鐵路線落成，且市區(qū)內也有不少城市改造再開發(fā)項目，相信未來倫敦房產供應會上一個臺階。
