北京市房協昨日發布數據，11月北京新房成交均價為2.18萬元/平方米，環比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價首次出現環比上漲。相比10月上漲1000元。

二手房成交環比增25.4%[注冊巴拿馬公司]

據市住建委網簽數據，11月北京新建商品住房成交0.83萬套，環比減1.1%。

改善需求帶動了二手房成交的回升。11月北京二手住房成交1.38萬套，環比增加25.4%。其中，90平方米以下戶型達到61.1%，比上月提高4.4個百分點。

對此，市房協秘書長陳志認為，各方認為調控基本穩定，房價大幅下降可能性小；另一方面 “收入倍增”目標的確立，觀望的改善性需求加快入市。“從成交特點看，由于限購政策，部分家庭只能通過賣舊買新實現改善。“近期，我們走訪發現又賣房、又買房的一體委托現象明顯增多，有的中介門店占比甚至超過50%。”陳志說。

改善性需求入市推高房價

陳志說，11月北京樓市成交均價出現結構性上漲。

“改善性需求家庭一般選擇戶型適合、區位條件相對成熟的項目，因此價格也相對較高，比如有些均價在3萬元/平方米的項目本月簽約高，拉動全市均價上漲。”陳志說。此外，部分在售項目減少優惠幅度，個別新盤毛坯升級為精裝等導致價格上漲。

在這些因素綜合影響下，11月全市新建商品住房成交均價為2.18萬元/平方米，環比上漲5.2%。同時，二手房業主也提高了掛牌價格。[注冊香港公司]

新房成交均價：北京市房協公布的新房成交均價，是根據市住建委的網簽數據，按照全市該月的成交面積和成交價格計算出來的均價。

樓市總體走勢仍將保持穩定

近期北京的樓市無論是成交量還是價格，都出現了回升。陳志表示，北京樓市總體走勢仍將保持平穩，各方應保持理性。

“市場以自住需求為主的格局并沒改變，投資投機需求仍得到有效遏制。并且，隨著改善性需求入市，也同時釋放出了大量二手房源。這些住房一般面積小、總價低，位置相對較好，可有效滿足首置型需求。”陳志分析，加上新房市場還有充足的房源供應，市場走勢總體將保持平穩。

陳志認為，[香港公司注冊]今年北京的住宅市場大格局基本定型，預計全年可達9萬套的水平，價格趨勢保持平穩，未見大幅波動。

陳志認為，在北京人均資源環境的剛性約束條件下，抑制房價過快上漲，依然會是主基調，房價快速上漲也不具備條件。這一點要保持清醒認識，否則，市場一旦出現反彈與波動，不排除國家進一步收緊房地產調控政策的可能性。