從上海樓市的整體走勢看，2014年房價將依舊持上漲趨勢。尤其是房價預期上漲并未發生根本性改變。
在二手房市場，多數房東并未因為目前的觀望氛圍而對后市抱消極心理，相反由于持有成本有限，房東的掛牌價格依舊較為堅挺。
漢宇地產市場部分析師朱春峰認為，[如何注冊新加坡公司]目前的樓市遇冷只是短暫的，而隨著“滬七條”等政策效應的消化，買家觀望的情緒也會隨之減弱。
目前全市新建商品住宅的存量約970萬平方米，其中公寓住宅存量僅約640萬平方米，以單月100萬平方米的銷售量，只能維持6個月，供需矛盾依舊嚴重存在。2014年樓市調控整體大環境會相對較為溫和，同時隨著信貸自身的“松動”，在季節性利空效應的消失等條件下，市場的需求量在進入2014年第二季度便會陸續釋放。
剛需購房和改善型購房還是市場購房主力。朱春峰分析，2014年剛需和改善型戶型的份額行情變化會延續2013年的走勢。根據漢宇地產市場部對全市戶型份額監測的數據顯示，2013年新建商品住宅中90－120平方米戶型的份額最高，達到30%，而在二手房方面，50－70平方米的戶型份額最高，達到了24.1%。
但從2013年全年的戶型成交走勢看，[注冊新加坡公司說明]雖然小戶型依舊是市場成交的主力，但是其份額卻相應有所下滑，幅度基本在1%－3%。與之相反的是由于市場回暖，改善型置業需求激增，其份額也相應有所提升，其中2013年二手房90－200平方米戶型份額上漲1.6%。
從戶型和價位配比情況看，城區外(如松江新城、嘉定新城、浦東周康等熱門板塊)的戶型依舊為以90－120平方米的中小戶型為主，其單價在1.8萬－2萬元/平方米，城區內(徐匯中心、陸家嘴)的區域中次新房的戶型面積則以120－150平方米為主，其單價在3萬－5萬元/平方米。而老公房的戶型面積則以50－70平方米為主，其單價在2萬－4萬元/平方米。
剛需置業在戶型選擇方面，通常以城區外90－100平方米的中小戶型和城區內50－70平方米的老公房為主，總價基本控制在 150萬－200萬元。而對于改善置業者，通常會選擇城區外 90－150平方米的中大戶型和城區內 90－120平方米的次新房，總價則控制在300萬－500萬元之間。從熱點板塊看，松江新城、浦東金橋、周康、徐匯中心等板塊是剛需和改善置業者較為青睞之地。
隨著改善置業者的增多，今年總價150萬－300萬元的房子將唱主角。相關數據監測顯示，2013年全市新建商品住宅總價段份額中，主力價位段為100萬－400萬元，其市場份額占到72%。
而在二手房方面，盡管150萬元以下的市場份額(以網簽成交總價為統計依據，低于市場實際份額)依舊維持在6成，但同比卻下滑了10個百分點，相應的150萬－500萬元的改善置業份額則突破升至35%。目前上海樓市的供需矛盾依舊較為嚴重，2014年房價上漲的主旋律并不會有太大變化，只是在上漲幅度上會有一定的控制。
