樓市炒風熾熱，特區政府再度出招，今次大加印花稅，目標鮮明，就是趕炒家離場。究竟過去半年本地樓市上升，是受實質用家需求帶動，還是受炒家推動？其實大家心中有數。近半年的樓市泡沫實在太恐布，營造的氣氛令到大部份人對市場「所謂」樓價必升的理由，毫不懷疑地接受。

其實過去每一個泡沬，基本上是由市場大戶及炒家炒出來。在泡沫膨脹之初，當然會有一定基本因素論據，但到了某階段后，配合價格的升勢，此等因素的威力就會被夸大、神化，成了不可挑戰的論據。過去例子不勝枚舉：科網股熱潮、港股直通車、油價泡沫等。嘗試回顧 08年油價炒上每桶 147美元之升浪，其理據是供不應求、通脹，娓娓其言，似有道理。但油價最終爆煲，原因只不過是「期貨監察委員會」去調查班炒家，趕其離場，油價便即時急跌。今次政府出重招去招呼班炒家，相信能夠成功趕他們離場，樓市少了一班炒家之后能否再升？大家便走著看吧！

決定置業前應三思

香港樓市跟股市不同，造市及亂吹假消息也不是刑事。故此，普羅市民在決定置業前，實應三思。上周一筆者已為文提醒大家，不要低估今次政府出招意向，而大加印花稅的影響，會令炒家不敢再入場兼拋貨求甩身，估計樓價會先下跌 10至 15%。至于很多分析員話唔使驚，中國大把資金、通脹無可避免。其實至今也沒有一些正式的統計告訴過大家，究竟現時大陸資金占樓市成交的百分率有幾多？這正是真真假假，大家都計唔到數。大家想一想，現時所謂的資金流入，主要是從哪里來？中國？比例有多少？就算資金真的大量流入，也只會取易不取難，既然買樓受政策左右，根本無必要一定要買樓。政府出招后，業界自然話影響不大，所持理由其實頗有疑問，筆者明天再談。