香港政府日前出臺重磅措施為樓市降溫，內地房地產調控也日漸深入。在這種背景下，香港房地產公司開始未雨綢繆，紛紛啟動融資計劃。

新鴻基地產近日宣布，集團計劃發行一筆一年期的40億美元債務票據，將由摩根士丹利安排此次發行。新鴻基此時公布融資計劃讓人頗感意外，據記者了解，就在本月15日，新鴻基地產發言人還曾在一個記者見面會上表示，集團暫無配股集資計劃，目前公司有充足的資金支撐今后的發展。

新鴻基忽然“轉向”或與近期香港和內地推出的一系列針對房地產市場的調控措施有關。上周五，香港財政司宣布，香港將在現有4.25%的物業印花稅基礎上，額外征收新的印花稅，以抑制不斷升溫的香港樓市。

記者從香港中原地產了解到，新一輪樓市調控政策出臺后，令香港樓市買賣氛圍頓時受挫，嚴重打擊購房者入市信心，客戶看房量猛跌。有香港學者的分析稱，本次上調印花稅將增加投資者的買賣成本，香港房價至少要升25%，炒家才會有利可圖，預計香港房價在未來數星期內至少下調3%至5%。

調控政策威力的顯現，讓不少開發商未雨綢繆，積極啟動融資計劃應對可能到來的樓市淡季。昨日新鴻基發展（中國）有限公司董事鄧維聰向記者表示，此時公司啟動融資計劃確有未雨綢繆的考慮。雖然尚未公布融得資金的具體用途，但會有部分輸血至內地項目。

不僅是新鴻基，進入四季度以來，香港多家地產公司均公布了巨額融資計劃。此前，恒隆集團與恒隆地產在11月5日聯合宣布，恒隆集團將出售僅3億股恒隆地產股份予獨立投資者，籌集港幣109億元作為拓展中國內地市場的資金；信和置業也于11月8日公布，計劃以每股16.60-17.10港元配售2.42億股新股，籌資41.4億港元，所籌資金將用于一般公司用途。