調控新政下的樓市似乎遭遇到了冰點。5月份，房企銷售額大幅滑落，世茂、龍湖等企業銷售額的跌幅都在40%-50%左右。似乎是急于想破冰打開局面，房企不約而同地選擇了“走馬換將”。包括保利、萬科、SOHO中國[4.09 1.49%]在內的六家知名房企紛紛調整手下高管。
然而，政策層面依然沒有放松。6月4日晚，住建部、央行、銀監會三部委聯合發文指出，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。而在此時，打折傳言四起，萬科更是表示不會扛價，房地產市場上風聲鶴唳。
萬科等房企高層變動
房地產企業的人事震蕩正在演變成一輪“多米諾”骨牌效應。
6月1日晚，保利地產[10.91 1.77%]發布公告稱，李彬海辭任董事長、董事職務，保利地產原總經理宋廣菊將接替其出任董事長一職。而在此前的短短半個月時間里，知名房企的高管變動也如走馬燈一般，讓人有點“眼花繚亂”。
5月31日SOHO中國公告稱，王少劍已辭去公司的執行董事及財務總裁的職務。也許是巧合，另外一家知名房企也恰恰是財務官離職。5月26日，現年38歲的龍湖首席財務官及執行董事林鉅昌透露公司已經批準了他的辭職申請，將在今年10月底離開奮斗了4年的龍湖。
據記者統計，僅僅在近一個月時間里，加上此前孫文杰不再擔任中國建筑[3.55 -0.28%]工程總公司總經理、黨組副書記，原職南京萬科總經理的朱保全升任萬科集團副總裁，世茂股份[10.15 1.60%]董事會秘書王東亮申請辭職，共有六家知名房企出現高層人事變動。
“2010年下半年，如何保證房企資金鏈是關鍵。因此民營房企換財務官就不難理解，現在房地產企業的融資收的還是比較緊�！敝性禺a董事長李文杰表示，知名房企的高層變動還只是一個開始。面對政策層面的巨大壓力，房地產企業的營銷、融資和管理思路都會發生變化。未來還有更多的中層領導以及中小房企領導的變動。
而在房地產行業從事了8年獵頭顧問工作的周霞也證實了這一點。她告訴記者，在2009年下半年地產火爆時，房地產經理人的隊伍高速發展。而隨著目前房地產行業遇冷，一部分房企現在或收縮戰線,或改變思路，因此目前已經有企業與她聯系招募強將。
約43%房企競爭乏力
這似乎不僅僅是巧合。5月份公布的幾家房企銷售額就泄露了房企的“危機”。這其中不乏上述發生人事變動的企業。
根據已公布的數據，世茂房地產[11.98 0.84%]、龍湖地產[7.50 -0.79%]、合景泰富[4.50 2.27%]、富力地產[10.14 2.01%]5月份銷售金額均有40%-50%的跌幅。其中，世茂房地產5月份實現合同銷售收入15億元，較4月的25億元下跌40%。
而6月1日剛剛公布的中國房地產測評中心報告也道出了房地產企業的真正危機：房地產企業的盈利能力正處于下降階段。
據中國房地產測評中心對105家滬深房地產上市公司的測評結果顯示，所有上市公司中僅有19.39%為優質上市公司，約有42.86%的房地產開發企業競爭乏力，持續發展能力較弱。
6月4日晚，住建部、央行、銀監會三部委聯合發文指出，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。同時，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人也按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方的政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
在回款周期拉長、信貸收緊、負債率高企等因素下，房地產企業50強中資產負債率超過70%的有13家。2010年4月宏觀調控之后，上市房地產開發企業股價均大幅下挫達20%以上。
與此同時，即使是“萬保金招”這樣的標桿企業其盈利能力也在下降。根據Wind資訊的統計結果，這四家房企的一季報顯示，除招商地產[15.41 1.58%]外，三家公司的銷售毛利率和凈利率均同比下降。保利凈利率由去年同期的25.9%降至16.7%；金地凈利率由12.3%降至6.1%。
