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28日港股要聞早讀:房地產(chǎn)股前景仍難看好

1、經(jīng)濟(jì)放緩 減息提上日程?

[注冊(cè)離岸公司]首兩個(gè)月國(guó)企工業(yè)利潤(rùn)大跌,再次引發(fā)外界對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加速放緩的憂慮。工業(yè)、PMI等數(shù)據(jù)不理想,首季經(jīng)濟(jì)放緩速度或超預(yù)期,隨著通脹壓力減弱,減息會(huì)否再提上日程?

值得注意的是,在2月閏月多了一天的情況下,首兩個(gè)月的工業(yè)增長(zhǎng)實(shí)際僅增長(zhǎng)11.4%,而發(fā)電量同比增速6.7%,比去年同期低5.7個(gè)百分點(diǎn);出口增長(zhǎng)僅6.9%。

從出口、國(guó)有企業(yè)工業(yè)增加值、用電量增長(zhǎng)等顯著下滑的角度來(lái)看,內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)明顯。多家機(jī)構(gòu)更預(yù)測(cè),次季GDP增長(zhǎng)可能“破八”,回落到8%以下。盡管今年政府工作報(bào)告把GDP增長(zhǎng)目標(biāo)下調(diào)至7.5%,減少了“保增長(zhǎng)”的壓力,但如果經(jīng)濟(jì)回落速度過(guò)快,政策微調(diào)力度或需要加大,以確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

評(píng)論:內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的趨勢(shì)似乎正在不斷的加快,但是居民消費(fèi)物價(jià)水平目前卻還是出在較高的水平,加上國(guó)際能源價(jià)格上揚(yáng),內(nèi)地成品油價(jià)格上調(diào),通脹問(wèn)題不斷的成為市場(chǎng)的困擾,居民的生活難度日益加大,又如何能對(duì)市場(chǎng)、對(duì)經(jīng)濟(jì)有好的信心?先把老百姓關(guān)心的吃住問(wèn)題解決,那樣也許還能給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)不少的好處。

2、環(huán)保業(yè)界對(duì)梁振英寄厚望[注冊(cè)香港公司]

環(huán)保已是全球性議題,早前3位特首候選人就政見(jiàn)針?shù)h相對(duì),均將環(huán)保問(wèn)題置于政綱的重要位置。而對(duì)家中有果園的候任特首梁振英,業(yè)界更寄予厚望。

環(huán)保建筑師黃錦星認(rèn)為,候選人關(guān)于環(huán)保議題的辯論,梁表現(xiàn)最佳,指其此前有向業(yè)界諮詢,亦經(jīng)常在相關(guān)論壇上見(jiàn)到他。

他希望梁振英能在規(guī)劃層面上全面推動(dòng)環(huán)保建筑設(shè)計(jì),“做環(huán)保建筑,政策推動(dòng)很重要,不是一兩個(gè)做就算數(shù),一起做才有成效。”此外,新建筑需實(shí)行低碳環(huán)保,舊建筑則優(yōu)化提升節(jié)能效益,三管齊下。

梁振英曾為城大擔(dān)任校董會(huì)主席,并成立社會(huì)責(zé)任委員會(huì),自己擔(dān)任主席,望在校內(nèi)推廣環(huán)保風(fēng)氣。該校公共及社會(huì)行政學(xué)系高級(jí)特任講師張楚勇指其有“真環(huán)保”作風(fēng)。

有一年學(xué)生會(huì)舉行年度晚宴,有2,000人參與,“他問(wèn)我,可否與學(xué)生會(huì)商量,將晚宴的廚余減少,每席由8道菜減為6道菜?由他和另一位校董出錢贊助10萬(wàn)元獎(jiǎng)品,讓愿減菜的食客玩大抽獎(jiǎng),結(jié)果有六成飯席都參與。”

城大學(xué)生會(huì)前主席李安然09年曾獲邀到梁家中,指他對(duì)學(xué)生親切,對(duì)他家的果園尤其印象深刻,“他對(duì)種植花草好有研究,能講出詳細(xì)栽種方法,一年四季適合種甚幺。”

評(píng)論:增強(qiáng)民眾的環(huán)保意識(shí),大力推進(jìn)低碳事業(yè)的發(fā)展,這是全球世界的共識(shí)。香港地方不大,更加要注重低碳環(huán)保節(jié)能了,在這一方面,候任新特首目前做的還是不錯(cuò)。可見(jiàn)港府在后期還會(huì)繼續(xù)加大對(duì)環(huán)保行業(yè)的支持,如此一來(lái),香港市場(chǎng)上的低碳類股票自然也會(huì)受益不少。

3、[注冊(cè)美國(guó)公司]高盛頻唱好中資股

國(guó)企今年首兩個(gè)月盈利倒退,令人擔(dān)心內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放慢影響企業(yè)盈利。早前中資股沽壓沉重,但高盛卻唱反調(diào)。自上周五發(fā)報(bào)告唱好,又調(diào)高國(guó)指目標(biāo)至14400點(diǎn)后,連日來(lái)不斷發(fā)功,吁投資者買入中資股。

高盛推介的理由是中央不會(huì)放任經(jīng)濟(jì)“硬袈”,加上通脹問(wèn)題有緩和象。除房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)維持調(diào)控外,其他方面則有足夠空間去放寬貨幣政策,估計(jì)第二季會(huì)有措施推出。再加上中資股估值便宜,而不少機(jī)構(gòu)投資者錯(cuò)過(guò)今年1、2月的升市,需要大市回調(diào)期間趁低吸納股份,調(diào)整投資組合,將成為中資股向上的動(dòng)力。

評(píng)論:中資股最近的表現(xiàn)都不是很理想,主要是受到內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)不斷明顯的拖累,以及內(nèi)地政策面的緊縮壓力和不斷的融資計(jì)劃給市場(chǎng)造成的負(fù)擔(dān)較重。不過(guò)從長(zhǎng)期來(lái)看,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)必然會(huì)逐漸領(lǐng)航全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展,中資企業(yè)的發(fā)展亦會(huì)不斷壯大。中資股的未來(lái)趨勢(shì)是樂(lè)觀的。

4、內(nèi)地工業(yè)利潤(rùn)挫 國(guó)企成重災(zāi)區(qū)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布,今年首兩個(gè)月全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)6,060億元(人民幣.下同),比去年同期倒退5.2%,表現(xiàn)是金融海嘯后最差,其中國(guó)有企業(yè)更是利潤(rùn)下滑的重災(zāi)區(qū)。

數(shù)據(jù)欠佳,上證指數(shù)再創(chuàng)近一個(gè)半月新低。分析指數(shù)據(jù)顯示內(nèi)需乏力是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要隱憂。

所謂“規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)”,即每年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)2,000萬(wàn)元的企業(yè)。統(tǒng)計(jì)局指,今年1至2月份,全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比倒退5.2%,是2009年8月以來(lái)的最差表現(xiàn),而去年全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng)高達(dá)25.4%。

在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中,國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1,791億元,同比下降19.7%,是利潤(rùn)下滑的重災(zāi)區(qū);期內(nèi)外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1,419億元,同比下降18.9%;但私營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)2,002億元,同比增長(zhǎng)達(dá)24.4%。與此同時(shí),內(nèi)地企業(yè)應(yīng)收帳款問(wèn)題亦趨惡化,截至2月底,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)應(yīng)收帳款超過(guò)6.8萬(wàn)億元,比去年同期急增18.1%。

評(píng)論:工業(yè)生產(chǎn)受到整體經(jīng)濟(jì)疲軟的拖累下滑,反過(guò)來(lái)亦給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成明顯的制約。國(guó)有企業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)下降明顯,而私營(yíng)企業(yè)的創(chuàng)收卻與之形成鮮明對(duì)比,這種不均衡狀態(tài),以及國(guó)企的整體經(jīng)營(yíng)狀況的惡化,令市場(chǎng)擔(dān)憂,看來(lái)國(guó)有企業(yè)似乎又到了需要改革的時(shí)候了。

5、房產(chǎn)稅試點(diǎn) 北京積極準(zhǔn)備

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任楊斌,出席北京城市服務(wù)管理廣播“市民對(duì)話一把手”節(jié)目時(shí)表示,北京正在為推廣試點(diǎn)房產(chǎn)稅做一些基礎(chǔ)性的準(zhǔn)備工作,但試點(diǎn)時(shí)間尚不確定。

另外,他強(qiáng)調(diào)政府必須長(zhǎng)期抑制投資投機(jī)性需求,限購(gòu)政策可能是長(zhǎng)期過(guò)程。

針對(duì)北京限購(gòu)政策會(huì)松動(dòng)的種種猜測(cè),楊斌表示,北京的土地資源、水資源、交通擁堵、環(huán)境都跟人口規(guī)范化、規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)有關(guān)系,城市不能像“攤大餅”一樣無(wú)限擴(kuò)大,所以居住住宅總數(shù)應(yīng)該有一個(gè)量,限購(gòu)政策可能是長(zhǎng)期過(guò)程。從北京市去年出臺(tái)一系列調(diào)控政策以來(lái),今年初測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示,新購(gòu)房者中91.3%為剛性需求,投資投機(jī)性需求完全被抑制,“住有所居”的需求得到滿足。

評(píng)論:房產(chǎn)稅試點(diǎn)再次加大了覆蓋范圍,對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)壓力又大了一些,當(dāng)前內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷的開(kāi)始推行大力促銷,看來(lái)也是熬不下去了,新一輪的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整或許即將開(kāi)始,而這一次的幅度不會(huì)小。房地產(chǎn)類股份的表現(xiàn)也許最近一段時(shí)間都不會(huì)太好了。

6、雷士今年銷售額目標(biāo)增長(zhǎng)20%

雷士照明(2222)去年純利升21.3%至8650.3萬(wàn)美元,派末期息3.5港仙。雷士副總裁兼首席財(cái)務(wù)官談鷹表示,目標(biāo)今年銷售額增長(zhǎng)達(dá)20%,而首兩個(gè)月銷售情況符合預(yù)期。

去年公司的毛利率下降3.5個(gè)百分點(diǎn)至25.6%,談鷹表示,主要由于原材料螢光粉價(jià)格大幅波動(dòng)所致,螢光粉每公斤價(jià)格由去年初的300元(人民幣.下同),升至去年6月的3000元,又于年底回落至,現(xiàn)時(shí)價(jià)格為700元。由于有部分原材料以高價(jià)購(gòu)入,預(yù)料今年3月可以將去年買入的螢光粉消耗掉,預(yù)料今年原材料價(jià)格將趨穩(wěn)定,毛利率可保持或有所提高。

評(píng)論:雷士照明去年全年純利潤(rùn)上升21.3%,基本上符合預(yù)期,且財(cái)務(wù)狀況較為穩(wěn)健。從雷士的年報(bào)中,我們不難看出,未來(lái)公司將以體育行銷策略為主,并不斷挖掘在國(guó)內(nèi)二、三線城市以及農(nóng)村市場(chǎng)的市場(chǎng)潛力。加上國(guó)家對(duì)節(jié)能照明行業(yè)的支持不斷加強(qiáng),未來(lái)公司的發(fā)展速度以及盈利空間必將會(huì)持續(xù)增加。當(dāng)然,熒光粉等部分原材料的價(jià)格上漲令公司毛利下降,但是對(duì)整個(gè)盈利水平影響十分有限。

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