香港特區(qū)政府再次推出打壓樓市炒風(fēng)的嚴(yán)厲措施。消息使以長(zhǎng)實(shí)(00001.HK)為龍頭的香港本地地產(chǎn)股板塊昨日整體下跌，并拖累恒指反彈的點(diǎn)數(shù)收窄至收盤時(shí)的不到41點(diǎn)。

不過，雖然昨日香港本地地產(chǎn)股跌勢(shì)明顯，但花旗、高盛等大行依然表對(duì)這一板塊的前景持謹(jǐn)慎樂觀的看法。

地產(chǎn)分類指數(shù)暴跌734點(diǎn)

其實(shí)在上周五（13日）港股收市之前，就有市場(chǎng)消息稱港府將會(huì)公布新一輪穩(wěn)定樓市的措施，涉及抑制投機(jī)、防止過度借貸以及增加土地供應(yīng)等；在港股收市后，香港特區(qū)政府宣布，今后不允許轉(zhuǎn)售一手樓花，如果取消樓花交易必須沒收相當(dāng)于樓價(jià)總款的一成訂金；此外，香港金融管理局也同時(shí)收緊了對(duì)炒賣豪宅的調(diào)控力度，宣布將價(jià)值1200萬港元以上物業(yè)的按揭上限，由之前的七成降至六成。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受到港府地產(chǎn)新政的沖擊，上周末代表香港二手樓風(fēng)向標(biāo)的“十大指數(shù)屋苑”僅成交33宗，較前一個(gè)周末的統(tǒng)計(jì)成交量大跌55%。

受到上述消息的影響，周一開盤香港本地地產(chǎn)股即低開低走。至收盤，長(zhǎng)實(shí)跌2.31%失守百元大關(guān)，收?qǐng)?bào)99.35港元；新地(00016.HK)股價(jià)急挫4.1%、恒地(00012.HK)下滑3.2%、新世界發(fā)展(00017.HK)跌4.89%，遭到美林下調(diào)評(píng)級(jí)的信置(00083.HK)大跌5.68%；只有恒隆(00101.HK)和港鐵(00066.HK)相對(duì)抗跌，兩者股價(jià)下跌不超過1%；恒生地產(chǎn)分類指數(shù)全日暴跌734.4點(diǎn)至27055.84點(diǎn)，跌幅達(dá)2.64%。

分析師建議換籌至內(nèi)房股

對(duì)于港府再次重拳調(diào)控樓市，多數(shù)大行認(rèn)為香港樓市前景并不那么悲觀。

申銀萬國分析員陳鳳珠表示，較早前港府推出了“九招十二式”，現(xiàn)在又增加了不準(zhǔn)轉(zhuǎn)售一手樓花以及收緊豪宅按揭的措施，這在短期內(nèi)對(duì)一手市場(chǎng)影響較大。不過，由于香港置業(yè)需求仍很大，因此新政中長(zhǎng)線對(duì)樓市的影響并不大，預(yù)期置業(yè)者仍會(huì)趁市況時(shí)調(diào)整入市。

瑞士信貸也表示，近期新措施將打擊本地地產(chǎn)市場(chǎng)的人氣，但一旦新措施的影響被消化，同時(shí)利率仍繼續(xù)保持在低水平的話，投資者和最終用戶將再度活躍。瑞信認(rèn)為，從目前來看，長(zhǎng)實(shí)和港鐵公司的基本面相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小，因?yàn)殚L(zhǎng)實(shí)主要依靠銷量而不是高定價(jià)來提高業(yè)績(jī)，而港鐵公司仍是香港最大的土地出售者。

花旗認(rèn)為，港府新措施的重點(diǎn)是打擊樓市炒家，但難免會(huì)拖累短期內(nèi)的物業(yè)交投量，建議投資者仍可買入現(xiàn)金充裕、業(yè)務(wù)分散的地產(chǎn)股，但要回避純住宅發(fā)展商的股份。高盛指出，目前香港本地地產(chǎn)股的股價(jià)平均較預(yù)期每股凈資產(chǎn)折讓25%，這說明當(dāng)前的股價(jià)已經(jīng)反映了大部分政策風(fēng)險(xiǎn)。

里昂表示，對(duì)港府一系列樓市緊縮措施的推出時(shí)間“感到意外”，認(rèn)為其打壓樓市炒風(fēng)的決心是近16年來所罕見的；緊縮措施打破了供應(yīng)和需求之間的“線性關(guān)系”，建議投資者由香港地產(chǎn)股換籌至估值被低估及政策風(fēng)險(xiǎn)見頂?shù)膬?nèi)房股。