在香港特區政府拍賣九龍塘地皮創出九龍區價格新高（每平方英尺約1.65萬港元）后，香港市場昨天傳出消息，稱特區政府正研究將房地產剔出“資本投資者入境計劃”（投資移民）范疇，令以內地人為主的投資移民人士，只可以通過投資股票及債券等金融產品移民香港，預料最快會在10月施政報告中公布。

對于上述消息，負責制定投資者移民計劃的香港保安局有關官員昨天接受《第一財經日報》采訪時未正面回應，只稱政府正就資本投資者入境計劃的各項安排作出全面檢討，期望在年底完成。“在檢討中，我們將考慮議員和社會各界的意見。我們會向相關的立法會事務委員會匯報檢討結果。”他說。

中原地產研究部聯席董事黃良升則向記者表示，當天行政會議召集人、非官守議員梁振英曾公開表示，行政會議上并沒有討論過這項議題。“在香港的確有人在提這個方案，主要是一些政客和受傳媒鼓動的人。”黃良升說，這是一個很奇怪的方案。難道可以不讓移民者買房？他們在香港如何居住？

自2009年下半年以來，受美元匯率持續走低的影響，香港房地產市場不斷升溫，不少樓房價格飆升超過了1997年的峰值，令許多“剛需”人士頗為痛苦。盡管特區政府自去年底開始，連續針對豪宅市場和一手樓盤推出了多項針對性調控舉措，包括于今年4月一口氣推出“九招十二式”，提高地產銷售透明度，另外金管局也在8月13日進一步收緊貸款成數，以防范房地產過熱，但是效果平平。

從近兩周交易來看，香港房地產市場降溫不明顯。據中原地產研究部的統計，截至8月底，樓宇買賣合約登記達到16934宗，創下31個月來的新高，而二手私人住宅交易達12113宗，創下1997年亞洲金融海嘯之后的新高。

自去年以來，不少香港媒體將房價的上升歸咎于內地新移民的物業投資計劃。按香港保安局制定的移民投資政策，新移民必須投資不少于650萬港元在房地產或是金融資產上，并在香港持有一定年限，才能獲得香港居民身份。現實中的確有不少來自內地的新移民將這650萬港元投入香港房地產，一來使自己居有其所，二來也可以達到特區政府規定的“投資”要求。

但也正是如此，有香港媒體自去年底開始，不斷鼓吹是內地新移民推高了樓價。

“其實真正的根源在于聯系匯率制，香港與美元掛鉤的低利率政策吸引了大量外資，內地人不過是其中一部分罷了。”黃良升說。

香港目前的實際房地產按揭利率低于2%，部分銀行甚至推出銀行同業拆息貸款利率，使實際年化利率降至1%以下。黃良升認為，在這低利率環境下，不僅內地人，全球投資者都會涌來香港買房。他進一步透露說，其實早在兩年前，就有大量外資基金特別是房地產投資基金進軍香港，大量買樓。“他們的出手可比內地買家更豪放。”他說，“但很奇怪的是，為什么香港人不說是這些外資驅升了樓價，而要拿內地移民來做文章？”

黃良升表示，香港整個投資移民計劃近4年來只有不到幾千名人士成功移民，而且不完全是內地人。香港房地產市場每年一手樓盤交易高達1萬套，二手樓交易更是高達10多萬套，其中只有約5%是來自內地的買家。“這些內地買家大部分買的是豪宅，占一手豪宅約35%的比重。”黃良升認為，說內地人推高樓價根本沒有理由。

從上述數據來看，黃良升認為特區政府如果真的要針對內地投資移民采取措施來給房地產降溫，可能達不到目的。他表示，政府的確一直在考慮提升投資移民的上限，但與限制這些移民投資地產是兩碼事。