時隔5個月，面粉再度貴過面包。

昨日（9月8日），香港九龍倉旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海黃浦江沿岸E18地塊 （9-3）。地塊總價48.28億元，折合樓板價35490元/平方米，不僅總價高昂，還創(chuàng)下浦東住宅用地樓板價新高。

8月以來，重點城市住宅成交量開始大幅回升，總體增幅在三成左右。土地市場也一反之前的理性態(tài)勢，各地“地王”頻現(xiàn)。對此，業(yè)內人士對《每日經濟新聞》表示，更嚴厲的二次調控政策或將出臺。

各地連出“地王”

昨日上海拍出的黃浦江沿岸E18地塊，起始價格為34.16億元，起始樓板價高達2.5萬元/平方米。該地塊不僅擁有江景資源，還受上海世博輻射，競拍之前就有消息稱，包括九龍倉、新鴻基、綠地等在內的五大房企都對該地“志在必得”，網上報價一度達到35.3746億元。

美聯(lián)物業(yè)上海副總經理丁偉表示，九龍倉所購得的黃浦江沿岸E18地塊，25113元/平方米的樓板價，就已經比周邊二手房價格要高了。

不僅是上海，近來，各地的土地拍賣中接連誕生新“地王”。

8月31日，廣州城建以樓面價7282元/平方米取得番禺中心南區(qū)4-2地塊，刷新番禺“地王”紀錄。同一日，萬達購得武漢東湖中央商務區(qū)核心地段的兩幅商住用地。地塊47公頃，總價達76億元，一舉超越華僑城在2009年底所創(chuàng)下的43億元的武漢總價地王。

兩天后，上海合生競得上海松江板塊廣富林2-5號地塊，樓面價為16488元/平方米，刷新松江地區(qū)地王紀錄。

數據顯示，房地產調控近5個月以來，全國的土地價格并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的調整。在大部分中小城市，雖然一些非熱門地塊以底價成交，但熱門地塊依然表現(xiàn)搶手。

引來二次調控？

近期住宅市場的成交回暖及銷售回款的增加已令開發(fā)商資金狀況有所好轉。以萬科、富力兩家標桿房企分析，8月份銷售額較去年同期分別增加了149%和45%。其中萬科單月銷售額過百億元，更是刷新了國內房企單月銷售紀錄。

此外，9月5日保監(jiān)會出臺的《保險資金投資不動產暫行辦法》，在融資方面對房企也是利好。

“預計后續(xù)土地將維持放量供應，優(yōu)質地塊仍將受到各家開發(fā)商爭奪，不排除后續(xù)還會有更多的地王誕生。”中原集團研究中心高級經理劉淵表示。

而丁偉認為，“短期內樓市成交或將大幅度復蘇，房價上漲壓力加劇。屆時出現(xiàn)的樓市量價齊升局面，將是對政府調控的一種挑戰(zhàn)。市場謠傳多時的二次調控或將成真。”