據港媒報道，網絡游戲《模擬城市》讓玩家建立自己的城市，由起路、建學校都一手包辦，這與中國新城鎮（新上市編號︰01278）業務幾乎一致。新城鎮從政府拿下“生地”，然后用5年開發成為一幅可出售的“熟地”。

新城鎮業務模式是與政府聯屬企業組成合營公司，然后進行規劃，繼而進行動遷、基建建設及引入民用設施，例如醫院、酒店等。新城鎮主席施建接受訪問時指，發展周期約5年，小區成熟約在第8年。

包辦開發小區 毛利60%勝內房

開發的第2年，政府便可以將土地進行“招拍掛”，收入與新城鎮分成。新城鎮現時項目分布在上海羅店、無錫及沈陽，分成百分比按次為64%、83%及70%。三個項目占地面積共3,600萬平方米，其中沈陽項目足夠未來20年發展。

新城鎮首席財務官宋亦清表示，新城鎮從事一級開發業務，與一般內房的不同之處，是由于新城鎮不擁有土地開發權，故毋須繳納土地增值稅。而且新城鎮毛利率高達60%，高于內房股平均20%至30%。

新城鎮09年純利1.67億元（人民幣，下同），但今年上半年虧損9,228萬元，宋亦清指，這與賣地周期有關，今年8月于羅店出售土地將于下半年帳目反映。

毋須融資 棄星赴港盼增流通

新城鎮母公司為上置集團（01207），2007年11月分拆在新加坡交易所上市，本周五（22日）將以介紹形式在港交所（00388）作第二上市。施建稱，新城鎮未有融資需要，來港上市希望增加股份流通量，因為在新交所成交“清淡了一點”。