在各地住房成交量陸續(xù)墜入冰點(diǎn)之際，金融監(jiān)管層拋出了穩(wěn)定樓市的措施。昨日，央行和銀監(jiān)會(huì)召集各銀行負(fù)責(zé)人，要求提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。

據(jù)悉，央行和銀監(jiān)會(huì)是在昨日召開(kāi)的住房金融服務(wù)座談會(huì)上提出上述要求的，央行副行長(zhǎng)劉士余主持了此次會(huì)議，會(huì)議主題是“研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)。”工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。

在座談會(huì)上，金融監(jiān)管部門(mén)要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)銀行要優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。

今日流傳出來(lái)的會(huì)議紀(jì)要顯示，[如何注冊(cè)英國(guó)公司]各家商業(yè)銀行在發(fā)言中提出的主要問(wèn)題包括：1、受市場(chǎng)需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價(jià)有所提高。工行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，上浮的很少；招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增個(gè)人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%；2、受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率；3、還沒(méi)有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因?yàn)榈盅郝实筒粫?huì)出現(xiàn)最終風(fēng)險(xiǎn)，但處置難，特別首套房不能趕走房客；4、嘗試個(gè)貸資產(chǎn)證券化的渠道，但因?yàn)榉抠J7折利率低，轉(zhuǎn)讓不出去。

各家銀行還圍繞著人行加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)證券化指導(dǎo)、限購(gòu)政策調(diào)整、如何看待余額寶等創(chuàng)新產(chǎn)品對(duì)銀行創(chuàng)新的影響等問(wèn)題開(kāi)展了討論。

央行副行長(zhǎng)劉士余在會(huì)議上傳達(dá)了央行黨委會(huì)的意見(jiàn)：1、資源優(yōu)先配置。各銀行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場(chǎng)需求，優(yōu)先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費(fèi)貸款的資源配置。住房消費(fèi)貸款本身市場(chǎng)具有潛在的巨大需求，要充分認(rèn)識(shí)在未來(lái)城市化建設(shè)進(jìn)程、拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三駕馬車(chē)的重要地位，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè)。從去年開(kāi)始，政府沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)下發(fā)過(guò)文件，局部市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但從全局看沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定功能，是黨中央、國(guó)務(wù)院民生工作的重要組成部分，金融系統(tǒng)一端連著民生，一端連著黨中央國(guó)務(wù)院，只能加強(qiáng)、改善，不能改變和絲毫動(dòng)搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅(jiān)持社會(huì)主義金融方向；2、利率合理定價(jià)。要理解社會(huì)底層人員的生存壓力，要有社會(huì)責(zé)任，不是讓大家賠錢(qián)，做到財(cái)務(wù)可持續(xù)發(fā)展（保本、微利）就好，不要過(guò)分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展（賺錢(qián)越多越好）各行執(zhí)行利率差不多就行；3、效率提升改善。壓?jiǎn)我�控制，接單、審批后就要盡快放款。[離岸公司注冊(cè)]規(guī)模不應(yīng)該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協(xié)調(diào)各行際間的規(guī)模調(diào)節(jié)；4、防范風(fēng)險(xiǎn)。目前整體不良率上升，關(guān)注棄房的現(xiàn)象。建行以溫州地區(qū)為樣本了解是否有大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；5、輿情應(yīng)對(duì)。對(duì)利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對(duì)，不能光讓媒體對(duì)銀行不利的負(fù)面新聞?wù)贾鲗?dǎo)。五家國(guó)有銀行要有協(xié)調(diào)機(jī)制，各家銀行要開(kāi)展輿情的監(jiān)控，要有適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)，“抱團(tuán)”愛(ài)護(hù)我們銀行業(yè)的形象，應(yīng)對(duì)輿情要及時(shí)、給力、得體。

國(guó)泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華分析稱(chēng)，此次會(huì)議的背景是利率市場(chǎng)化背景下銀行資金成本上升，按揭業(yè)務(wù)銀行不怎么賺錢(qián)，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實(shí)際上已大幅收縮甚至?xí)和＃�近期社�?huì)怨言較多，故促使監(jiān)管層召開(kāi)了這次會(huì)議。

在目前樓市下行風(fēng)險(xiǎn)加大的背景下，央行和銀監(jiān)會(huì)要求銀行正常放行個(gè)人房貸，被分析人士視為是金融監(jiān)管層發(fā)出的穩(wěn)定樓市信心的信號(hào)。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇(微博)在接受媒體采訪時(shí)表示，央行挺房貸是為防止房?jī)r(jià)過(guò)度下跌負(fù)面效應(yīng)。 “個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定功能，央行此時(shí)關(guān)注住房信貸問(wèn)題可緩解我國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)，有助于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。”

幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)、原中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇在微博上表示，這次央行松綁“限貸”還算及時(shí)，貸向居民住房消費(fèi)的方向?qū)︻^，比空談“扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)”卻加劇過(guò)剩強(qiáng)多了。現(xiàn)在就看住建部何時(shí)出來(lái)就“取消限購(gòu)”表明態(tài)度。繼續(xù)限購(gòu)跟內(nèi)需過(guò)不去，小心形成經(jīng)濟(jì)慣性下滑難以收?qǐng)觥?/FONT>