福州“紅五月”并不紅，然而福州的二手樓市由于有拆遷戶置業(yè)群體的存在，市場(chǎng)還勉強(qiáng)過(guò)得去，不少手握高額拆遷補(bǔ)償費(fèi)的拆遷戶，除了自住需求，還有投資需求。

      端午小長(zhǎng)假過(guò)去了，“紅五月”并不紅，然而福州的二手樓市由于有拆遷戶置業(yè)群體的存在，特別在市中心板塊，業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)還勉強(qiáng)過(guò)得去，不少手握高額拆遷補(bǔ)償費(fèi)的拆遷戶，除了自住需求，還有投資需求，想二次嘗甜頭。

      在家天下房產(chǎn)高橋店，經(jīng)理蔡陽(yáng)瑚表示，最近一兩個(gè)月看房的人比之前多了，人群以中老年人為主，鮮有年輕人出現(xiàn)，[注冊(cè)薩摩亞公司]基本接待的都是周邊的拆遷戶，特別是最近幾天，一部分已經(jīng)拿到拆遷款的人表示，除了滿足自住需求外，打算再買一套舊一些的房子作為投資，準(zhǔn)備一邊出租，一邊等待時(shí)機(jī)，希望5-10年后房子又會(huì)拆遷，想再次嘗甜頭。
對(duì)此，國(guó)房網(wǎng)總部一位資深置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，預(yù)計(jì)今年一整年市場(chǎng)都是靠拆遷戶買房在支撐著，去年底以及今年舊城改造所帶來(lái)的拆遷，拆遷戶的置業(yè)需求連續(xù)釋放。

      “現(xiàn)在的拆遷戶越來(lái)越‘聰明’了”,一位業(yè)內(nèi)人士表示，補(bǔ)償款少一些的人最希望能找到既能滿足自住需求，住幾年后又有望拆遷的房子，這種房子一般不會(huì)很新，短期內(nèi)也不會(huì)拆，所以房東報(bào)價(jià)本來(lái)就不高，中介再談些價(jià)格下來(lái)也比較容易。補(bǔ)償款多的人會(huì)根據(jù)家庭情況買一套最適合居住的房子，剩下的錢再買一套舊房作為投資。

      現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)相對(duì)低迷，像市中心一些不是很新、面積稍大、3房左右的二手房，因?yàn)椴疬w戶能一次性付款，再經(jīng)過(guò)中介人員的一番“努力”,成交單價(jià)甚至不過(guò)萬(wàn)，而3房最能滿足居家需求，也是拆遷戶最中意的戶型，并且舊城改造動(dòng)輒能拿到每平方米2萬(wàn)元左右的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，所以買了一套房后，相當(dāng)一部分人還有余錢，因?yàn)槭芟抻诂F(xiàn)階段的投資渠道，將會(huì)考慮再買一套房作為投資，當(dāng)然，他們瞄準(zhǔn)的是有大面積舊房的地方，將來(lái)拆遷的可能性大，“誰(shuí)不想再次嘗到甜頭呢？”一位拆遷戶告訴記者。

      據(jù)了解，最近有些拆遷戶看房比較急，有的會(huì)一下子連續(xù)看了好幾家，這讓不少房東產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為市場(chǎng)大旺起來(lái)，甚至開(kāi)始“坐地起價(jià)”。

      國(guó)房網(wǎng)區(qū)域經(jīng)理魏銓告訴記者，[薩摩亞公司注冊(cè)]“五月份的單子10單中有2-3單，客戶看滿意了，房東臨時(shí)要加個(gè)3萬(wàn)元-5萬(wàn)元，這類房東一方面是不著急賣，另一方面也因?yàn)橹�前市�?chǎng)不好，心理價(jià)位比較低，報(bào)價(jià)不高，現(xiàn)在有人想買了，他又怕自己賣虧了，想不斷試探買家的心理價(jià)位底線。

      業(yè)內(nèi)人士也表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)上大部分買家也不會(huì)接受這種情況，當(dāng)然如果這房確實(shí)有很大的價(jià)值，客戶不想錯(cuò)過(guò)，不妨讓專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人去從中游說(shuō)，協(xié)調(diào)出一個(gè)大家都能接受的結(jié)果，”畢竟這個(gè)階段還是買方市場(chǎng)，用拆遷補(bǔ)償款能買到性價(jià)比較高的房源，夏天過(guò)去后，房子還是要買，沒(méi)準(zhǔn)政策一變，迎來(lái)“金九銀十”,要淘到比現(xiàn)在好又便宜的房子就比較難了。“