佳兆業(yè)違約是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品壓垮房地產(chǎn)商的先期案例

高管辭職、項目被封的風波還沒結(jié)束，上周五的公告又將佳兆業(yè)再次推向風口浪尖。

佳兆業(yè)表示，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款，[意大利公司注冊]這是董事會主席郭英成辭職觸發(fā)的強制性提前還款，該司稱此次違約可能導致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

業(yè)內(nèi)人士分析，公司為了籌措資金，已將8月剛買下的一個上海地塊出售給萬科公司，未來可能會有更多資產(chǎn)出售。

深圳熟悉佳兆業(yè)運作的多家銀行公司業(yè)務(wù)負責人表示，對此次違約事件感到震驚。

“來得太快了，2014年12月27日佳兆業(yè)境內(nèi)信托還是正常還的。”交行深圳分行不愿透露姓名的公司業(yè)務(wù)人員對記者表示，“國內(nèi)大型銀行在佳兆業(yè)的放款都是幾億起，深圳項目被封，銀行要追著將貸款催還。”

一位農(nóng)行人士則表示，根據(jù)經(jīng)驗，境外貸款如果不能償還，境內(nèi)項目被接管后，還貸有望照常進行。

2014年12月31日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發(fā)展有限公司與上海萬科房地產(chǎn)有限公司訂立協(xié)議，上海萬科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及股東貸款，總代價為12億元。

數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)地產(chǎn)以29.44萬平方米、3112套的成交量、73.57億元的成交金額衛(wèi)冕“2014年龍虎榜之開發(fā)商（純住宅）成交量、成交金額”雙料冠軍，旗下佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)前海廣場等都有出色的發(fā)揮。

但這些表現(xiàn)并不能解決佳兆業(yè)公司管理層動蕩以及債務(wù)危機帶來的負面影響。佳兆業(yè)2014年12月11日公告，該公司遭深圳國土局鎖定的地產(chǎn)項目達到13個，基本已經(jīng)囊括佳兆業(yè)在深圳大本營的全部可售房源。

據(jù)佳兆業(yè)2014年中期報告顯示，有多筆債務(wù)將在2015年償還，其中一年期的債務(wù)達到60億元，而不受限制的現(xiàn)金為93.8億元。

標普認為，佳兆業(yè)深圳若干個項目被政府限制銷售后，[注冊德國公司]2015年銷售前景和融資能力以及流動性狀況恐會明顯惡化。

此外政府對佳兆業(yè)相關(guān)審批的暫停將拖延該公司深圳的項目建設(shè)和開發(fā)，以及未來的拿地行為，或?qū)⒃陂L期內(nèi)拖慢該公司的增長，削弱其流動性。