房地產信托一度風光無限，但如今地產信托已經成為風險聚集地。
信托公司主動收縮地產信托業務，從2013年四季度開始，房地產信托在信托資金投向的占比一直穩定在10%-11%之間，今年一季度房地產信托占比已經下降到10%以下。
部分信托公司主動轉型，[安圭拉公司注冊]早早開始收縮地產業務，如中泰信托，信托資產投向房地產行業占比近兩年來不斷下降，從2012年的6.61%到2013年的2.64%直至2014年的2.08%。
“我們主要是控制大類資產配置的風險。總體而言，三、四線城市房地產項目、負債杠桿率過高的、財報不夠透明的房地產企業，我們一般都不大合作。”中泰信托有關人士表示。
業內如英大信托、華能貴誠信托、國元信托等公司都和中泰信托想法一致，將地產信托比重壓低于5%。在《2014年信托業專題研究報告》對信托公司轉型的描述中，中泰信托的思路被概括為“低配房地產、轉型小金控”。中泰信托旗下包含大成基金、都邦保險等金融企業，小金控平臺初具規模，為業務橫向跨越發展提供戰略支持。
在整體市場環境不利于信托行業展業、風險項目逐漸增加的背景下，轉型中的中泰信托依然交出令人滿意的答卷，經歷了2013年的超高速增長后，2014年中泰信托實現平穩增長。
根據中泰信托近日發布的2014年度報告，實現營業收入7.39億元，同比增長了8.12%；凈利潤為4.05億元，同比增長10.74% ；集合類資金信托項目加權平均實際年化收益率為8.52% ；凈資產達34.43億元，凈資產收益率為12.97% ；全年人均凈利潤為216.03萬元；凈資本/凈資產的比率為82.60%、凈資本/各項風險資本之和的比率為255.30%。
截至2014年末，中泰信托管理的信托資產規模761億元，同比增長22%，其中集合信托占比為37.59%，比行業的集合信托占比(30.70%)多出近7個百分點。集合類資金信托項目的加權平均實際年化收益率為8.52%，單一類為7.23%，均高于行業7.19%的年化綜合實際收益率。
“中泰信托通過業務引導和結構優化、[注冊加拿大公司]動態的風險管控、深度調整為未來轉型蓄力，在‘大風控大運營’體系上適時加大研發投入，補充構成‘大風控大運營大研發’的新體系，將公司各職能有機融合并在各司其職的基礎上納入該體系中，又通過2013年年末啟動的系統化建設，陸續完成包括核心業務系統、協同辦公系統、人力資源管理系統等在內的幾大系統的基礎模塊建設工作，提升精細化管理水平，大大促進信托項目管理的運行效率、優化項目的風險管理流程和公司日常運營管理。”中泰信托相關人士這樣說。 
